Торговая площадь в г. Москва 54.8 м² — купить за 18 990 000 ₽
Фото
Планировка
16 мин
5 мин
5 мин
Площадь 54.8 м²
Предлагается к продаже торговое помещение по адресу: Москва, ул. Профсоюзная, д. 152, корп. 1. Объект расположен на первой линии домов, всего в 2–3 минутах пешком от станции метро «Тёплый Стан», и представляет собой ликвидное коммерческое помещение с высоким пешеходным и автомобильным трафиком, удобным доступом и выраженным рекламным потенциалом.
Площадь помещения составляет 54,8 кв. м, стоимость объекта — 18 990 000 рублей. Помещение находится на первом этаже одноэтажного торгового здания, имеет отдельный вход и большую витрину по фасаду. Такая конфигурация обеспечивает хорошую визуальную заметность, комфортный вход для посетителей и возможность эффективного размещения наружной рекламы.
Высота потолков составляет 3,4 м, выделенная электрическая мощность — 20 кВт. Помещение и здание находятся в отличном состоянии после ремонта, что позволяет новому собственнику минимизировать дополнительные вложения и оперативно приступить к эксплуатации или сдаче объекта в аренду.
Существенным преимуществом предложения является сформированное торговое окружение. В непосредственной близости работают «Почта России», Wildberries, «Ароматный Мир», СДЭК, «Додо Пицца», аптеки «Фармленд» и «Горздрав», а также супермаркеты «Пятёрочка» и «Чижик». Концентрация сетевых операторов подтверждает востребованность локации и формирует устойчивый ежедневный поток потенциальных покупателей.
Помещение подходит для размещения магазина, аптеки, пункта выдачи заказов, салона услуг, кофейни, офиса продаж и других востребованных форматов. Ориентир по арендной ставке составляет 240 000–260 000 рублей в месяц, что позволяет рассматривать объект как перспективный инвестиционный актив с понятным потенциалом доходности.
За счёт сочетания близости к метро, первой линии, отдельного входа, большой витрины, качественного состояния и развитого сетевого окружения объект можно рассматривать как ликвидное торговое помещение с высоким арендным потенциалом и хорошими перспективами долгосрочного сохранения стоимости.
Расположение на карте
16 мин
5 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
11 мин
4 мин
11 мин
18.3 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
5 мин
4 мин
4 мин
136.3 м² - 16.1% доходность
- 6.2 лет окупаемость
36 м² - ЖК «Новокрасково»
- 7.8% доходность
- 12.9 лет окупаемость
27 мин
21 мин
21 мин
22.5 м² - 8.7% доходность
- 11.5 лет окупаемость
106.5 м² 
61.2 м² - Новые Ватутинки, мкр. Заречный
- 9.7% доходность
- 10.3 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 54.8 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
