Торговая площадь в г. Москва 521.6 м² — купить за 208 640 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 521.6 м²
Предлагается к продаже торговое помещение под супермаркет площадью 521,6 м² в новом многоуровневом воркплейсе MOUNT в районе Говорово. Проект формирует современную среду, где работа и городской лайфстайл органично дополняют друг друга, а ритейл становится естественной частью ежедневных маршрутов резидентов и гостей. Локация обеспечивает удобную транспортную доступность: 11 минут пешком до метро «Говорово», 8 минут до станции МЦД «Мещерская» и быстрые выезды на Боровское шоссе и МКАД, что упрощает логистику для поставок и клиентов.
MOUNT — это лаконичная 20-этажная башня с развитой офисной и общественной функцией, технологически оснащённая по высоким стандартам. Панорамное остекление с функцией естественного проветривания, современная система «чиллер-фанкойл» и продуманная навигация повышают комфорт пребывания посетителей. На территории предусмотрены элементы инфраструктуры повседневного спроса — кофе-зоны, отдельная зона для курьеров в лобби, а также 171 машиноместо, что поддерживает как офисную, так и торговую активность комплекса. Проект интегрирован в благоустроенную среду «Парка холмов» с прогулочными маршрутами, что формирует дополнительный вечерний и уикенд-трафик.
Предлагаемое помещение расположено в ритейл-контуре здания и спроектировано под формат супермаркета. Высота потолков 5,8 м обеспечивает свободу планировочных решений, размещение технологического оборудования и выразительную экспозицию зала. Открытая конфигурация пространства позволяет эффективно организовать клиентскую и складскую зоны, кассовый фронт и back-office, сохраняя удобную логистику для ежедневных поставок и сервисных операций. Панорамные витрины усиливают фасадное присутствие и считываемость бренда на основных пешеходных и въездных маршрутах.
Готовность проекта запланирована на IV квартал 2027 года. Помещение станет уместным якорем для повседневной инфраструктуры комплекса, опираясь на платёжеспособную офисную аудиторию и трафик прилегающих кварталов. По запросу доступны поэтажные планы, техническое описание инженерных систем и условия сделки; организуем ознакомительный визит и детальный разбор планировочного сценария под ваш формат.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
442.4 м² - ЖК «Космический Квартал»
- 11.3% доходность
- 8.8 лет окупаемость
487 м² - ЖК «Новая Рига»
- 10.6% доходность
- 9.4 лет окупаемость
4 мин
4 мин
5 мин
450 м² - 8.6% доходность
- 11.6 лет окупаемость
6 мин
9 мин
4 мин
548.8 м² - 11.2% доходность
- 8.9 лет окупаемость
24 мин
18 мин
21 мин
560 м² - 10% доходность
- 10 лет окупаемость
2 мин
4 мин
5 мин
488.5 м² - 7.5% доходность
- 13.3 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 521.6 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
