Торговая площадь в г. Москва 500 м² — купить за 100 000 000 ₽
Фото
2 мин
18 мин
20 мин
Площадь 500 м²
Предлагается к продаже торговое помещение площадью 500 кв. м у станции метро «Озёрная», в жилом комплексе «Пикассо». Объект расположен в развитой жилой локации рядом с Мичуринским проспектом и представляет собой коммерческое помещение с действующими арендаторами и дополнительным потенциалом увеличения арендного потока за счёт заполнения свободной площади.
Помещение расположено на 2 этаже, при этом имеет отдельный вход с 1 этажа, что обеспечивает автономный доступ для посетителей и удобную эксплуатацию. Объект обладает зальной планировкой, витринными окнами по фасаду и высотой потолков от 2,7 м. Электрическая мощность предоставляется по запросу. Рядом сложилась стихийная парковка, что повышает удобство посещения для клиентов арендаторов и будущих пользователей помещения.
На текущий момент в помещении работают два барбершопа, офис и компьютерный клуб. Также имеется свободная площадь, ранее использовавшаяся под салон красоты. Наличие действующих арендаторов формирует текущую доходную базу, а свободный блок создаёт для инвестора дополнительную возможность увеличить арендный поток после подбора нового оператора. Это делает объект интересным как для покупки в формате готового арендного бизнеса, так и для дальнейшего развития арендной модели.
ЖК «Пикассо» — современный жилой комплекс, состоящий из двух 22-этажных зданий и трёх двухуровневых дуплексов, объединённых стилобатной частью. На территории комплекса уже сформирована коммерческая инфраструктура: работают супермаркет «Перекрёсток», аптека, кальянная, пункт выдачи Wildberries и другие операторы. Такое окружение подтверждает востребованность локации и поддерживает постоянный поток жителей и посетителей.
Дополнительную проходимость формируют расположенные в пешей доступности школы, детские сады, спортивный комплекс «Олимпийская деревня-80», а также парки Школьников, Тропарёвский лесопарк и парк 50-летия Октября. Район сочетает жилую, социальную и рекреационную инфраструктуру, что создаёт устойчивый спрос на сервисные, досуговые и торговые форматы.
Транспортная доступность является одним из ключевых преимуществ объекта. ЖК находится всего в 1 минуте пешком от станции метро «Озёрная», рядом с остановками общественного транспорта и примерно в 2,5 км от метро «Юго-Западная». Близость метро, активная жилая среда и развитое коммерческое окружение обеспечивают помещению стабильную аудиторию.
За счёт крупной площади, отдельного входа, действующих арендаторов, витринного фасада, близости к метро и наличия свободного блока для увеличения доходности объект можно рассматривать как ликвидный готовый арендный бизнес с потенциалом роста арендного потока и долгосрочного сохранения стоимости.
Расположение на карте
2 мин
18 мин
20 мин
Похожие предложения торговых помещений
10 мин
11 мин
11 мин
537.4 м² - 10.0% доходность
- 10 лет окупаемость
529 м² - ЖК «Поварово Парк»
- 9.6% доходность
- 10.4 лет окупаемость
21 мин
15 мин
16 мин
431.5 м² - 11.7% доходность
- 8.6 лет окупаемость
20 мин
12 мин
5 мин
469.4 м² - ЖК «Лефорт»
- 9.7% доходность
- 10.3 лет окупаемость
503.5 м² - 10.8% доходность
- 9.3 лет окупаемость
10 мин
23 мин
22 мин
545 м² - 11.3% доходность
- 8.9 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 500 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
