Торговая площадь в г. Москва 482 м² — купить за 1 700 000 000 ₽
Фото
5 мин
4 мин
4 мин
Площадь 482 м²
Продаётся исторический особняк с действующим отельным форматом в самом центре Москвы — Архангельский переулок, д. 15, стр. 3. Общая площадь здания — 482 м². Особняк продаётся целиком и представляет собой редкий формат недвижимости, где историческая ценность уже совмещена с коммерческим использованием.
Это Дом причта церкви Фёдора Стратилата, построенный в 1827 году, официально имеющий статус объекта культурного наследия регионального значения. Фактически инвестор приобретает не просто квадратные метры в ЦАО, а отдельный московский особняк почти с двухсотлетней историей в одном из наиболее атмосферных переулков старого города. Для здания действует актуальное охранное обязательство, утверждённое Департаментом культурного наследия Москвы.
Сейчас в здании работает Menshikov Boutique Hotel — камерный отельный формат в историческом центре. Таким образом, объект уже адаптирован под hospitality-сценарий и может рассматриваться как готовая база для бутик-отеля, представительской резиденции, клубного проекта или другого премиального формата.
Особняк включает 3 этажа, оборудован современными системами вентиляции и кондиционирования, контролем доступа, видеонаблюдением и круглосуточной охраной. Несмотря на исторический фасад и статус памятника, внутри уже сформирована современная инженерная инфраструктура для коммерческой эксплуатации.
И главное здесь — адрес. «Чистые пруды» находятся примерно в 3–4 минутах пешком, «Тургеневская» — около 5 минут. Особняк расположен в Басманном районе, в исторической части Москвы, рядом с Чистопрудным бульваром, Мясницкой улицей и Меншиковой башней. Это та часть центра, где самостоятельные здания подобного масштаба и возраста появляются в продаже крайне редко.
Для инвестора ценность объекта строится сразу на нескольких уровнях: отдельное здание, всего 482 м², исторический статус, уже существующая гостиничная функция и центральная туристическая и деловая локация. Здесь можно развивать не массовый гостиничный продукт, а действительно камерный премиальный проект, где само здание становится частью бренда.
Архангельский переулок, 482 м² и особняк 1827 года с действующим отельным форматом — это предложение не про обычную коммерческую недвижимость. Это возможность приобрести самостоятельный исторический актив в нескольких минутах от Чистых прудов и построить вокруг самого адреса премиальную концепцию, которую невозможно воспроизвести в новом строительстве.
Расположение на карте
5 мин
4 мин
4 мин
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 482 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
