Торговая площадь в г. Москва 47.2 м² — купить за 39 500 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 47.2 м²
Предлагаются на продажу коммерческие помещения в жилом комплексе «Саларьево Парк» — масштабном квартале Новой Москвы, который функционирует с 2018 года и обладает полностью сформированной и заселенной средой. Застройщиком выступает компания «ПИК», гарантирующая высокое качество и надежность.
ЖК расположен в непосредственной близости от двух станций метро: «Саларьево» — всего в 3 минутах пешком и «Филатов луг» — 20 минутах пешком, что обеспечивает колоссальный пешеходный и транзитный трафик. Рядом также находится автовокзал и остановки общественного транспорта. До МКАД — всего 3,5 километра с удобными выездами на Киевское и Филатовское шоссе, а аэропорт «Внуково» расположен в 10 километрах.
Масштаб жилого массива впечатляет: население микрорайона составляет 52 000 человек. На территории работают детские сады и школы, открыты магазины, рестораны и сервисы. В формате стрит-ритейла сданы все помещения на центральных торговых коридорах, основными арендаторами являются сетевые компании, что подтверждает высокую коммерческую привлекательность локации и создает мощный синергетический поток покупателей.
В настоящий момент на продажу предлагаются три помещения:
58,4 кв. м, электрическая мощность 12 кВт;
53,7 кв. м, электрическая мощность 11 кВт;
47,2 кв. м, электрическая мощность 10 кВт.
Сроки заселения корпусов: 83 корпус — декабрь 2027 года, 82 корпус — декабрь 2028 года, что позволяет выбрать оптимальный горизонт инвестирования.
Приобретение коммерческой площади в «Саларьево Парк» — это возможность войти в уже сформированный, густонаселенный и высоколиквидный район Новой Москвы с гарантированным спросом на товары и услуги повседневного спроса. Для получения детальной информации и организации осмотра просим направлять официальные запросы.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
132 м² - ЖК «Мой адрес на Дмитровском, 169»
- 9.1% доходность
- 11.0 лет окупаемость
42 мин
48 мин
57 мин
76 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
23 мин
17 мин
10 мин
107.3 м² - 7.7% доходность
- 13 лет окупаемость
14 мин
4 мин
21 мин
129 м² - 9.8% доходность
- 10.3 лет окупаемость
42 мин
15 мин
30 мин
75 м² - Никольские луга
- 8.7% доходность
- 11.5 лет окупаемость
10 мин
10 мин
15 мин
70 м² Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 47.2 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
