Торговая площадь в г. Москва 465.7 м² — купить за 250 000 000 ₽
Фото
Планировка
10 мин
14 мин
10 мин
Площадь 465.7 м²
Предлагается коммерческое помещение в проекте AIST Residence по адресу: г. Москва, ул. Намёткина, д. 10Д. Объект расположен в сложившейся городской локации между станциями метро «Калужская» и «Новые Черёмушки», что обеспечивает ему удобную транспортную доступность, устойчивый поток потенциальных клиентов и высокий интерес со стороны бизнеса, ориентированного на активный городской трафик.
Одним из ключевых преимуществ помещения является его расположение в точке с активным автомобильным и пешеходным трафиком. Дополнительную коммерческую ценность объекту придает пешеходный переход, расположенный напротив помещения и ведущий к КПП «Газпром Трансгаз», что формирует выраженный поток сотрудников и посетителей в непосредственной близости от объекта. За счет этого помещение получает стабильную визуальную доступность и хорошие условия для ведения бизнеса. Важным фактором также является низкий уровень конкуренции в окружении, что повышает перспективы успешной коммерческой деятельности и делает локацию особенно привлекательной для арендаторов и собственников.
Помещение обладает сильными техническими характеристиками. Выделенная электрическая мощность составляет 93 кВт, что является серьезным преимуществом и позволяет использовать объект под широкий спектр коммерческих форматов, включая торговлю, сферу услуг, клиентский офис, медицинское направление, общественное питание и другие виды деятельности, требующие существенной инженерной нагрузки.
Объект уже введен в эксплуатацию, а выдача ключей запланирована на 1 квартал 2026 года, что позволяет заранее рассматривать помещение как перспективный актив с понятными сроками выхода в эксплуатацию для конечного пользователя или инвестора. Такое сочетание характеристик делает предложение особенно интересным для тех, кто ищет ликвидную коммерческую недвижимость в востребованной московской локации с хорошими параметрами для дальнейшей капитализации.
За счет удачного расположения, высокой мощности, низкой конкуренции и стабильного трафика помещение в AIST Residence подойдет как для собственного бизнеса, так и для инвестиционных целей с последующей сдачей в аренду.
Расположение на карте
10 мин
14 мин
10 мин
Похожие предложения торговых помещений
2 мин
11 мин
5 мин
368.8 м² - Garden Mir
- 6.7% доходность
- 15 лет окупаемость
5 мин
10 мин
1 мин
460.9 м² - 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
464.3 м² - Город-парк Первый Московский
- 10.4% доходность
- 9.6 лет окупаемость
10 мин
11 мин
10 мин
524 м² - 9.2% доходность
- 10.9 лет окупаемость
45 мин
46 мин
30 мин
416 м² - 8.1% доходность
- 12.4 лет окупаемость
14 мин
16 мин
15 мин
426.9 м² - Метроном
- 8.7% доходность
- 11.5 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 465.7 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
