Торговая площадь в г. Москва 400 м² — купить за 220 000 000 ₽
Фото
10 мин
14 мин
21 мин
Площадь 400 м²
К продаже предлагается готовый арендный бизнес с якорным арендатором — супермаркет Пятёрочка.
Объект расположен на 1 этаже жилого дома в сформированном жилом массиве, что обеспечивает стабильный пешеходный трафик и высокий спрос на продуктовый ритейл. Формат супермаркета в жилой застройке — один из самых устойчивых на рынке за счёт ежедневной потребности жителей.
Площадь: 400 м²
— Крупный формат под якорного арендатора
— Эффективная планировка для продуктового оператора
Арендатор: Пятёрочка
— Федеральная сеть
— Стабильный товарооборот и привязка к повседневному спросу
Ключевая ценность объекта — это масштаб, якорный арендатор и понятная модель дохода. Такие помещения формируют стабильный денежный поток и обладают высокой ликвидностью на рынке.
Это инвестиция для инвестора, который выбирает надёжный актив с долгосрочной перспективой и уверенностью в завтрашнем дне.
Цена продажи без комиссии для покупателя.
Расположение на карте
10 мин
14 мин
21 мин
Похожие предложения торговых помещений
14 мин
9 мин
5 мин
305 м² - 8.3% доходность
- 12.1 лет окупаемость
3 мин
24 мин
27 мин
384.8 м² - 9% доходность
- 11.1 лет окупаемость
24 мин
22 мин
53 мин
395 м² - Алхимово
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
10 мин
14 мин
10 мин
465.7 м² 
27 мин
15 мин
6 мин
386.2 м² - ЖК «ДЮНА»
386.3 м² - 1-й Донской
- 10.0% доходность
- 10.0 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 400 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
