Торговая площадь в г. Москва 40.5 м² — купить за 25 990 000 ₽
Фото
Планировка
22 мин
10 мин
14 мин
Площадь 40.5 м²
Предлагается к продаже торговое помещение по адресу: Москва, ул. Бажова, д. 8. Объект расположен на первом этаже жилого комплекса «Каменный цветок», на первой линии домов по улице Ростокинской, в зоне активного пешеходного трафика. До станции МЦК «Ростокино» — около 10 минут пешком, также удобный доступ обеспечивается со стороны станции метро «ВДНХ». Такое расположение делает помещение привлекательным как для собственного бизнеса, так и для последующей сдачи в аренду.
Общая площадь объекта составляет 40,5 кв. м, стоимость — 25 990 000 рублей. Помещение находится на первом этаже 25-этажного жилого дома, имеет отдельный вход и большую витрину, благодаря чему хорошо просматривается с улицы и обладает высоким рекламным потенциалом. Свободная планировка позволяет адаптировать пространство под различные торговые и сервисные форматы.
Высота потолков составляет 3,1 м, выделенная электрическая мощность — 10 кВт. К помещению подключены центральные инженерные коммуникации, что обеспечивает комфортную эксплуатацию и снижает объём дополнительных вложений при подготовке объекта к использованию.
Существенным преимуществом предложения является сформированное коммерческое окружение. В непосредственной близости работают пункты выдачи OZON и Wildberries, барбершоп Firmach, аптеки «Самсон-Фарма» и «Горздрав», а также магазин «ВкусВилл». Наличие известных сетевых операторов подтверждает востребованность локации и формирует постоянный поток потенциальных клиентов.
Объект расположен в густонаселённом жилом массиве и подходит для размещения магазина, аптеки, пункта выдачи заказов, салона услуг, офиса продаж, кофейни и других востребованных форматов. За счёт первой линии, витринного остекления, отдельного входа, близости к МЦК и развитого сетевого окружения помещение можно рассматривать как ликвидный коммерческий актив с хорошим арендным потенциалом и перспективой долгосрочного сохранения стоимости.
Расположение на карте
22 мин
10 мин
14 мин
Похожие предложения торговых помещений
11 мин
4 мин
11 мин
18.3 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
17 мин
11 мин
21 мин
60 м² 
10 мин
14 мин
22 мин
40.5 м² - 9.5% доходность
- 10.5 лет окупаемость
5 мин
16 мин
5 мин
54.8 м² 
4 мин
4 мин
5 мин
136.3 м² - 16.1% доходность
- 6.2 лет окупаемость
27 мин
21 мин
21 мин
22.5 м² - 8.7% доходность
- 11.5 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 40.5 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
