Торговая площадь в г. Москва 38 570 м² — купить за 23 000 000 000 ₽
Фото
Планировка
12 мин
14 мин
3 мин
Площадь 38 570 м²
Предлагаются к продаже офисные помещения класса А в бизнес-центре «АВИУМ», корпус 2, по адресу: Москва, 3-я Хорошёвская улица, з/у 18/2. Объект расположен в одной из наиболее удобных деловых локаций города: 1 минута пешком до МЦК «Зорге» и 7 минут до метро «Октябрьское Поле». Такое расположение обеспечивает высокую транспортную доступность как для сотрудников, так и для клиентов и партнеров.
БЦ «АВИУМ» — современный деловой проект класса А от федерального девелопера «Неометрия», входящего в структуру Alias Group. Проект ориентирован на компании, которым важны статусная локация, качественная инженерия и гибкие офисные решения. Срок ввода в эксплуатацию — II квартал 2028 года. Продажа осуществляется по ДДУ, проектное финансирование обеспечивает банк ВТБ.
Проектом предусмотрены современные офисные пространства с возможностью объединения и деления помещений. Площадь типового этажа — от 1 300 до 1 500 кв. м, высота потолков в офисах — 3,6 м. В здании предусмотрено панорамное остекление, обеспечивающее высокий уровень естественного освещения и комфортную рабочую среду. Архитектурные и планировочные решения позволяют эффективно организовать пространство под потребности как крупной компании, так и собственника, приобретающего помещения для инвестиций или дальнейшей аренды.
Бизнес-центр оснащается всеми необходимыми инженерными и телекоммуникационными системами, соответствующими стандарту класса А: приточно-вытяжная вентиляция, система чиллер-фанкойл, современные противопожарные системы, скоростные лифты, центральные коммуникации, оптоволокно и возможность подключения нескольких операторов связи. В здании будет организована круглосуточная охрана, видеонаблюдение и современная система контроля доступа.
Дополнительным преимуществом проекта является качественная внутренняя инфраструктура: предусмотрены подземный паркинг, благоустроенная территория и ландшафтный парк, формирующие комфортную деловую среду и подчеркивающие премиальный уровень объекта.
Офисные помещения в БЦ «АВИУМ» — это предложение для покупателей, которые рассматривают приобретение качественной коммерческой недвижимости в Москве с высоким потенциалом капитализации, сильной локацией и современной инженерной базой.
Расположение на карте
12 мин
14 мин
3 мин
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 38 570 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
