Торговая площадь в г. Домодедово 354.6 м² — купить за 150 000 000 ₽
Фото
Площадь 354.6 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в ЖК "Прибрежный парк". Помещение имеет шесть входных групп и расположено в самом центре жилого комплекса, что обеспечивает максимальную доступность для посетителей. Ключи от помещения будут переданы во II квартале 2025 года, что делает это предложение привлекательным для инвесторов, планирующих долгосрочные вложения. Оно находится на пересечении пешеходного и автомобильного трафика, что гарантирует высокую проходимость и удобство для клиентов.
Рядом с помещением будут расположены сетевые арендаторы с высокой арендной ставкой, что подчеркивает престижность и перспективность локации. ЖК "Прибрежный парк" — это масштабный проект от компании "Самолет", расположенный у побережья реки. В центре комплекса будет обустроен прогулочный бульвар с магазинами и пешеходными дорожками, что создаст комфортную среду для жителей и посетителей.
К 2028 году на территории площадью 57 га планируется построить 22 корпуса высотой от 12 до 17 этажей, 18 из которых уже сданы в эксплуатацию. Корпус 9.1, в котором находится наше помещение, будет введен в эксплуатацию в IV квартале 2024 года. Жилой комплекс насчитывает 5 371 квартиру, а ориентировочное население составит 13 800 человек, что обеспечивает стабильный спрос на услуги.
Транспортная доступность комплекса также на высоте: рядом находятся остановки общественного транспорта, автобусы до станции метро "Домодедовская" ходят с интервалом в 30 минут. В 15 минутах ходьбы расположена железнодорожная станция "Ленинская", откуда электрички идут до Павелецкого вокзала за 40 минут. С территории комплекса можно быстро выехать на трассу М-4 и Каширское шоссе, а путь от МКАД до центра Москвы занимает всего 15–20 минут.
Это уникальная возможность приобрести коммерческое помещение с готовым бизнесом в перспективном жилом комплексе с развитой инфраструктурой и высоким потенциалом доходности.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
24 мин
20 мин
15 мин
421.4 м² - 8.1% доходность
- 12.3 лет окупаемость
36 мин
32 мин
30 мин
260 м² - Большое Путилково
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
359.2 м² - Подольские Кварталы
- 10.8% доходность
- 9.3 лет окупаемость
442.4 м² - ЖК «Космический Квартал»
- 11.3% доходность
- 8.8 лет окупаемость
4 мин
12 мин
5 мин
300 м² - 8.5% доходность
- 11.8 лет окупаемость
277.2 м² - Первый квартал
- 11.6% доходность
- 8.7 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 354.6 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
