Торговая площадь в г. Москва 306 м² — купить за 137 000 000 ₽
Фото
Планировка
Коммерческие условия
Цена
137 000 000 ₽
Налогообложение
НДС включен
Доходность
9.6%
Окупаемость
10.4 лет
МАП
1 100 000 ₽
ГАП
13 200 000 ₽
Об объекте
Общая площадь
306 м²
Этаж
1/2
Планировка
Смешанная
Вход
Общий с улицы
Состояние
Типовой ремонт
Мебель
нет
Тип помещения
Street retail
Возможное назначение
Продукты
Витринные окна
нет
Зона погрузки/разгрузки
нет
Категория
Действующее
Высота потолков
3 м
Доступ
Свободный
Парковка
Наземная
Арендаторы
Горздрав
ВкусВилл
Лот №1032680
г Москва, ул Каргопольская, д 18 стр 1
Владыкино
22 мин
Отрадное
9 мин
Дегунино
16 мин
137 000 000 ₽
Цена за м² 447 712 ₽
1 702 055 $
Цена за м² 5 562 $
1 520 642 €
Цена за м² 4 969 €
Следить за ценой 
Укажите адрес электронной почты, и мы сообщим вам, если цена изменится
Площадь 306 м²
Предлагается на продажу ГАБ на 1 линии улицы Каргопольская.
Помещение общей площадью 306 м2, из которых Аптека 70 кв.м, остальная площадь Вкусвилл. Помещение расположение в отдельно стоящем здании, на участок заключен Договор аренды до 2072 года.
Коммерческие условия
Цена
137 000 000 ₽
Налогообложение
НДС включен
Доходность
9.6%
Окупаемость
10.4 лет
МАП
1 100 000 ₽
ГАП
13 200 000 ₽
Об объекте
Общая площадь
306 м²
Этаж
1/2
Планировка
Смешанная
Вход
Общий с улицы
Состояние
Типовой ремонт
Мебель
нет
Тип помещения
Street retail
Возможное назначение
Продукты
Витринные окна
нет
Зона погрузки/разгрузки
нет
Категория
Действующее
Высота потолков
3 м
Доступ
Свободный
Парковка
Наземная
Арендаторы
Горздрав
ВкусВилл
Расположение на карте
г Москва, ул Каргопольская, д 18 стр 1
Владыкино
22 мин
Отрадное
9 мин
Дегунино
16 мин
Похожие предложения торговых помещений
Лот №1286445
Продажа торговой площади (ГАБ) 240 м²
Планерная
36 мин
Митино
32 мин
Пятницкое шоссе
30 мин
240 м²
Московская обл, г Красногорск, пгт Путилково, Путилковское шоссе, двлд 23
- Большое Путилково
- 11.6% доходность
- 8.6 лет окупаемость
102 259 500 ₽
426 081 ₽/м²
Лот №1286414
Продажа торговой площади (ГАБ) 260 м²
Планерная
36 мин
Митино
32 мин
Пятницкое шоссе
30 мин
260 м²
Московская обл, г Красногорск, пгт Путилково, Путилковское шоссе, двлд 23
- Большое Путилково
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
125 989 500 ₽
484 575 ₽/м²
Лот №1284287
Продажа торговой площади (ГАБ) 359.2 м²
359.2 м²
г Москва, р-н Щербинка, деревня Алхимово
- Подольские Кварталы
- 10.8% доходность
- 9.3 лет окупаемость
152 500 000 ₽
424 590 ₽/м²
Лот №1280463
Продажа торговой площади (ГАБ) 300 м²
Красносельская
4 мин
Сокольники
12 мин
Красносельская
5 мин
300 м²
г Москва, ул Русаковская, д 1
- 8.5% доходность
- 11.8 лет окупаемость
115 000 000 ₽
383 333 ₽/м²
Лот №1271004
Продажа торговой площади 247.1 м²
Тушинская
8 мин
Спартак
5 мин
Тушинская
5 мин
247.1 м²
г Москва, Волоколамское шоссе, д 71 к 2
- ЖК «Город на реке Тушино-2018»
- 4.6% доходность
- 21.7 год окупаемость
180 000 000 ₽
728 450 ₽/м²
Лот №1260588
Продажа торговой площади (ГАБ) 277.2 м²
277.2 м²
Московская обл, г Видное, деревня Сапроново, д 39
- Первый квартал
- 11.6% доходность
- 8.7 лет окупаемость
115 000 000 ₽
414 862 ₽/м²
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Оставьте заявку и брокер Soul Estate предложит наиболее подходящие варианты коммерческой недвижимости Москвы и области под ваши пожелания
Преимущества продажи торговой площади 306 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Что делать, если арендатор досрочно уходит?
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Можно ли использовать помещение под кафе или общепит?
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Какие коммуникации должны быть в торговом помещении?
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Что делать, если нужно перепланировать торговое помещение?
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
Мы всегда на связи
Оставьте заявку и брокер Soul Estate предложит наиболее подходящие варианты недвижимости Москвы под ваши пожелания
