Торговая площадь в г. Москва 3 784 м² — купить за 1 700 000 000 ₽
Фото
Планировка
3 мин
6 мин
6 мин
Площадь 3 784 м²
Продаётся универсальное коммерческое пространство на первой линии Тверской улицы — одном из главных адресов столицы. Объект расположен в 100 метрах от станции метро «Маяковская» и всего в 2,67 км от Кремля, в непосредственной близости от Садовой-Триумфальной улицы и Садового кольца. Локация обеспечивает непрерывный пешеходный поток, максимальную видимость фасада и удобный доступ для гостей и клиентов со всех ключевых магистралей центра.
Общая площадь лота — 3 784 м², включающая два надземных уровня и подземный этаж: GBA 3 584,5 м² плюс 198,7 м² лестничных пространств. Планировочная структура смешанного типа уже готова к косметическому ремонту и быстрому вводу в эксплуатацию. Высота потолков на первом и втором этажах достигает 4 метров, что позволяет создавать выразительные интерьеры, эффективные торговые залы и представительские зоны с комфортной навигацией.
Выразительный исторический фасад с большими сводчатыми витринами формирует сильный рекламный контур и высокий уровень узнаваемости. Несколько презентабельных входных групп позволяют гибко делить помещение на автономные блоки с независимыми сценариями работы — от флагманского ритейла и гастрономических концепций до шоу-румов, банка, клиники или офисов клиентского сервиса. Здание не имеет статуса объекта культурного наследия, что расширяет возможности для функциональной и архитектурной адаптации под запрос единого оператора или пула арендаторов.
Инженерный контур соответствует требованиям интенсивной эксплуатации в центре города. Подключённая электрическая мощность составляет 258,2 кВт, обеспечены системы ХВС и ГВС, заключены действующие договоры на обслуживание коммуникаций. Центральная система вентиляции может быть спроектирована и реализована под конкретные технологические задания, предусмотрены точки присоединения и выводы в вентканалы здания. На подземном уровне предусмотрено машиноместо, что повышает удобство ежедневной эксплуатации и обслуживания.
Предложение сочетает уникальность адреса на Тверской, гибкость планировок и готовность к быстрому запуску. По запросу предоставим поэтажные планы, техническое досье и правоустанавливающие документы, а также оперативно организуем просмотр.
Расположение на карте
3 мин
6 мин
6 мин
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 3 784 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
