Торговая площадь в г. Москва 3 000 м² — купить за 655 232 640 ₽
10 мин
8 мин
9 мин
Площадь 3 000 м²
Предлагается в аренду помещение площадью 3 000 кв. м под премиальный фитнес-клуб в квартале бизнес-класса «Зорге №9» по адресу: Москва, ул. Зорге, д. 9. Объект расположен на -1 этаже, при этом имеет собственную входную группу с первого этажа и прямой доступ из подземного паркинга. Пространство изначально спроектировано именно под фитнес-функцию, что существенно сокращает объём подготовительных работ перед запуском.
Площадь позволяет реализовать полноценный клуб премиального формата с большим набором услуг. Проектом предусмотрена возможность организации 25-метрового бассейна на 3 дорожки, SPA-зоны, хаммама, саун, тренажёрного зала, кардио-зоны, сайкла, групповых программ, детского фитнеса и зала единоборств с боксерским рингом. Также предусмотрены VIP-раздевалки, детская комната, кабинеты, помещения персонала, прачечная, технические зоны и отдельное пространство под кафе или фитнес-бар.
Высота потолков — 4,7 м, выделенная электрическая мощность — 350 кВт. Объект уже обеспечен инженерными коммуникациями, рассчитанными на дальнейшую эксплуатацию фитнес-центра: вентиляцией и кондиционированием, водоснабжением и водоотведением, отоплением, пожарной сигнализацией, автоматическим пожаротушением и системой оповещения.
Квартал «Зорге №9» полностью построен и заселён. В составе проекта — три корпуса Madison, Manhattan и Soho, собственный парк, рестораны и сервисная инфраструктура. Первичная зона охвата оценивается примерно в 70 000 жителей, а клиентский поток формируют не только резиденты квартала, но и сотрудники расположенных рядом офисов и жители района.
Для автомобилистов предусмотрен паркинг на 400 машино-мест, включая подземную часть с непосредственным входом в фитнес-клуб, наземные и гостевые места, зарядные станции для электромобилей.
Объект расположен в районе Ходынки с развитой жилой и деловой средой. До станций метро и МЦК — порядка 7–10 минут пешком, до Москва-Сити — около 10 минут. В трёх минутах пешком находится парк «Берёзовая роща» площадью 42 га.
Площадь 3 000 кв. м, специализированная инженерия, возможность организации бассейна и SPA, отдельный вход и прямой доступ из паркинга делают помещение готовой основой для запуска крупного премиального фитнес-клуба в уже сформированном жилом и деловом квартале Москвы.
Расположение на карте
10 мин
8 мин
9 мин
Похожие предложения торговых помещений
28 мин
2 мин
6 мин
2 906 м² - 12% доходность
- 8.3 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 3 000 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
