Торговая площадь в г. Москва 288.2 м² — купить за 67 680 000 ₽
Фото
Планировка
22 мин
12 мин
11 мин
Площадь 288.2 м²
Продается коммерческое помещение свободного назначения в современном жилом комплексе, расположенном в ЮАО Москвы, в шаговой доступности от станции метро «Кленовый бульвар» (11 минут пешком). Район активно развивается и застраивается в рамках программы реновации, что обеспечивает постоянный рост числа домохозяйств и повышенный спрос на объекты торговли и сервиса.
Общая площадь помещения составляет 288,2 кв. м. Оно расположено в стилобатной части жилого дома и имеет три отдельных входа, что позволяет гибко организовать пространство и при необходимости разделить его на функциональные зоны. Высота потолков достигает 4,5 метров, обеспечивая комфортное использование под различные форматы бизнеса.
Выделенная электрическая мощность — 57 кВт, чего достаточно для размещения продуктового магазина, аптеки, салона красоты, образовательного или медицинского центра, офиса или коворкинга. Большие витринные окна по фасаду предоставляют отличные рекламные возможности и обеспечивают высокую видимость объекта для пешеходного и автомобильного трафика.
Помещение находится в густонаселенном районе с развитой инфраструктурой. Вблизи расположены остановки общественного транспорта, что делает объект еще более доступным для потенциальных клиентов. Возможна продажа с НДС.
Благодаря локации, удобной планировке и потенциалу развития района данный объект является надежным решением как для инвестиций, так и для ведения собственного бизнеса.
Расположение на карте
22 мин
12 мин
11 мин
Похожие предложения торговых помещений
11 мин
18 мин
22 мин
198 м² - 10.5% доходность
- 9.5 лет окупаемость
189 м² 
321 м² - МФК «Созвездие»
- 10.6% доходность
- 9.4 лет окупаемость
197 м² - Римский
- 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
17 мин
28 мин
34 мин
290 м² 
3 мин
15 мин
5 мин
354 м² - 12.5% доходность
- 8 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 288.2 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
