Торговая площадь в г. Москва 264.5 м² — купить за 132 300 000 ₽
Фото
Планировка
2 мин
5 мин
Площадь 264.5 м²
Предлагаетсяна продажу помещение. Объект расположен в Северном административном округе Москвы, на улице Бутырская, всего в минуте пешком от станции метро и платформы МЦД «Савёловская». Такое расположение обеспечивает сверхинтенсивный пешеходный поток и делает помещение крайне привлекательным для коммерческой деятельности.\
Помещение площадью 264,5 кв. м находится на первом этаже жилого дома (встроенно-пристроенный формат). Планировка открытая, высота потолков составляет 4,7 м, перекрытия — железобетонные. Пространство легко адаптируется под любые задачи: магазин, ресторан, кафе, аптеку, салон красоты, банк, офис продаж, кофейню и другие направления.
Локация отличается развитой инфраструктурой и высокой деловой активностью. В окружении находятся Савёловский вокзал, жилой комплекс «Карамель», множество бизнес-центров и популярный дизайн-завод «Флакон». Район плотно заселён, что формирует стабильный поток покупателей и постоянный спрос на услуги и торговые точки.
Предложение сочетает в себе готовый арендный бизнес с федеральным брендом и уникальное расположение в центре города. Это инвестиционно-привлекательный объект для тех, кто рассматривает долгосрочные вложения с гарантированной доходностью и высоким потенциалом роста стоимости.
Расположение на карте
2 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
36 мин
32 мин
30 мин
240 м² - Большое Путилково
- 11.6% доходность
- 8.6 лет окупаемость
36 мин
32 мин
30 мин
260 м² - Большое Путилково
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
359.2 м² - Подольские Кварталы
- 10.8% доходность
- 9.3 лет окупаемость
12 мин
16 мин
17 мин
189.9 м² - 4.6% доходность
- 21.9 год окупаемость
9 мин
2 мин
6 мин
191.3 м²
4 мин
12 мин
5 мин
300 м² - 8.5% доходность
- 11.8 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 264.5 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
