Торговая площадь в г. Москва 260.3 м² — купить за 310 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 260.3 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в клубном доме бизнес-класса «Full House», который расположен непосредственно у выхода из станции метро «Юго-Западная», на пересечении проспекта Вернадского и улицы Коштоянца. Локация отличается исключительно высоким пешеходным и транспортным трафиком, что делает данный объект особенно привлекательным для размещения бизнеса в сфере ритейла, общественного питания, банковских услуг и сервисных направлений.
Общая площадь помещения составляет 260,3 м², при этом возможно приобретение блоков от 50 м² по цене 1 200 000 рублей за квадратный метр. Все помещения первого этажа здания между собой объединены в единую торговую галерею, что обеспечивает гибкую организацию внутреннего пространства и даёт возможность адаптировать его под различные форматы коммерческого использования. Продуманные архитектурные и технические решения включают шесть отдельных входных групп, что позволяет эффективно зонировать помещение и разместить в нём не менее шести арендаторов. Вход в галерею осуществляется с улицы, что создаёт максимальную доступность для посетителей.
Высокие потолки и свободная планировка обеспечивают широкий спектр возможностей для организации торговых и общественных пространств. Все инженерные коммуникации в здании — центральные, технические условия под арендаторов предоставляются по запросу. Продажа осуществляется по договору купли-продажи, что обеспечивает прозрачность и юридическую чистоту сделки.
На текущий момент ведутся активные переговоры с федеральными арендаторами, включая представителей банковского сектора, сетевые рестораны, продуктовые магазины и компании сферы услуг. Уже получено несколько коммерческих предложений, что подтверждает высокий интерес к объекту со стороны бизнеса и указывает на его высокий инвестиционный потенциал.
Это помещение представляет собой редкую возможность приобрести коммерческий актив в одном из самых динамичных районов Москвы с высокими показателями доходности, стабильным спросом со стороны арендаторов и возможностью дальнейшего роста стоимости.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
14 мин
9 мин
5 мин
305 м² - 8.3% доходность
- 12.1 лет окупаемость
20 мин
17 мин
2 мин
248.4 м² - 8.3% доходность
- 12 лет окупаемость
5 мин
5 мин
217 м² - Империя
5 мин
5 мин
226 м² - Империя
5 мин
5 мин
221 м² - Империя
11 мин
5 мин
5 мин
336.2 м² Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 260.3 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
