Торговая площадь в г. Москва 254.9 м² — купить за 172 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 254.9 м²
Предлагается помещение под размещение ресторана в одном из самых перспективных проектов юга Москвы — ЖК Shagal.
Объект расположен по адресу г. Москва, ул. Автозаводская, вл. 23/64, во 2 очереди, 2 этапе строительства, корпус 3.1. Локация формируется как новый городской центр с высокой плотностью жилья, продуманной инфраструктурой и устойчивым спросом на качественные ресторанные концепции.
Помещение является нежилым, предназначенным для коммерческого использования, с целевым назначением — ресторан. Общая площадь составляет 254,9 м², из которых 193,2 м² расположены на первом этаже с высотой потолков 4,34 м, что идеально подходит для зала с полноценной посадкой и эффектным интерьером. Дополнительно предусмотрена подземная зона площадью 61,7 м², удобная для кухни, складских и технических помещений.
Ключевое преимущество объекта — выделенная электрическая мощность 104 кВт, что позволяет реализовать практически любой ресторанный формат без технических ограничений. Инженерные параметры изначально закладывались под общепит, что снижает затраты и сроки запуска проекта.
Ввод объекта в эксплуатацию — 1 квартал 2026 года, что даёт возможность заранее спланировать концепцию, дизайн и поэтапный выход на рынок.
Помещение оптимально подойдёт для ресторанов, гастробаров, концептуальных кафе и сетевых операторов, ориентированных на современную аудиторию нового жилого квартала с высоким потенциалом роста трафика и выручки.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
12 мин
6 мин
5 мин
161.7 м² - Porta
30 мин
32 мин
36 мин
260 м² - Большое Путилково
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
6 мин
2 мин
9 мин
191.3 м²
10 мин
16 мин
27 мин
197.5 м² - ЖК «Wellton Park» (Велтон Парк)
- 6.2% доходность
- 16.2 лет окупаемость
5 мин
8 мин
5 мин
247.1 м² - ЖК «Город на реке Тушино-2018»
- 4.6% доходность
- 21.7 год окупаемость
9 мин
10 мин
9 мин
229.3 м² - 7.6% доходность
- 13.2 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 254.9 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
