Торговая площадь в г. Москва 248 м² — купить за 82 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 248 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 248 м², расположенное в современном жилом комплексе «Алхимово» в Новой Москве, всего в 16 км от МКАД. Комплекс состоит из 17 монолитных корпусов высотой от 8 до 16 этажей и расположен рядом с живописным Дубровицким лесопарком и рекой Десной, что создаёт комфортную и экологичную среду для жизни.
ЖК активно развивается: уже действуют школа на 1 200 учеников и детский сад на 200 мест, а в 2025 году откроется ещё один детский сад на 275 воспитанников. Ведётся строительство торгового центра с фуд-кортом, что дополнительно повысит привлекательность района для жителей и арендаторов.
Помещение имеет высоту потолков 4 м и электрическую мощность 50 кВт, выполнен качественный ремонт, что позволяет использовать объект без дополнительных вложений. Благодаря закрытым дворам без машин, благоустроенным игровым и спортивным зонам, а также отдельной площадке для выгула собак, район отличается высоким уровнем комфорта и продуманной инфраструктурой.
Транспортная доступность обеспечивает удобное сообщение как с Москвой, так и с Подольском: до станций МЦД «Силикатная» и «Остафьево» — около 7 минут на автомобиле, а также быстрый выезд на Варшавское, Симферопольское и Калужское шоссе.
Сегодня в комплексе проживает более 8 500 человек, что формирует устойчивый пешеходный и автомобильный трафик. Помещение идеально подходит для арендаторов формата ритейла, аптек, кафе, сервисов или офисов услуг, а также представляет собой надёжный инвестиционный актив с долгосрочным потенциалом роста стоимости и доходности.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
36 мин
32 мин
30 мин
240 м² - Большое Путилково
- 11.6% доходность
- 8.6 лет окупаемость
34 мин
21 мин
17 мин
169 м² - ЖК «Мир Митино»
- 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
11 мин
18 мин
22 мин
198 м² - 10.5% доходность
- 9.5 лет окупаемость
12 мин
18 мин
5 мин
173.6 м² - ЖК «ВавиловДОМ»
- 6.9% доходность
- 14.5 лет окупаемость
189 м² 
321 м² - МФК «Созвездие»
- 10.6% доходность
- 9.4 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 248 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
