Торговая площадь в г. Видное 234.1 м² — купить за 65 678 100 ₽
Фото
Планировка
Площадь 234.1 м²
Предлагается к продаже единый коммерческий блок в составе нового жилого комплекса комфорт-класса «1-й Южный», расположенного в Ленинском городском округе Московской области, всего в 1 км от МКАД по трассе М-4 «Дон». Проект развивается поэтапно: первый этап планируется завершить во втором квартале 2026 года, полный ввод комплекса намечен на 2031 год. ЖК включает 14 корпусов переменной этажности от 24 до 25 этажей и 11 936 квартир, а также два школьных корпуса на 1 725 и 1 250 мест и три детских сада на 330, 500 и 600 мест, что формирует масштабный и устойчивый потребительский рынок.
Комплекс «1-й Южный» обладает удобной транспортной доступностью как для автомобилистов, так и для пассажиров общественного транспорта. На автомобиле объект находится в непосредственной близости от МКАД, на южном выезде Москвы. Действующая железнодорожная станция Булатниково (включение в МЦД-5 запланировано на 2025 год) расположена примерно в 12 минутах пешком. До станций метро «Домодедовская», «Царицыно», «Зябликово / Красногвардейская» и «Аннино» можно добраться примерно за десять минут езды, что обеспечивает удобный доступ для жителей, сотрудников и посетителей будущих арендаторов.
К продаже предлагается коммерческое помещение с арендатором, формирующее единый блок общей площадью 234,1 м². Объект состоит из трёх смежных помещений, расположенных в наиболее выгодных точках корпуса: угловой блок площадью 94,8 м² с подключённой электрической мощностью 19 кВт, помещение в торце корпуса площадью 55,6 м² с мощностью 11 кВт и блок в конце корпуса площадью 83,7 м² с мощностью 17 кВт. Блоки конструктивно объединяются в одно помещение и реализуются одним лотом, что позволяет сформировать крупный форматный объект с протяжённой линией фасада и максимальной обозримостью с основных пешеходных и транспортных потоков внутри комплекса. Совокупная электрическая мощность составляет 47 кВт, чего достаточно для размещения большинства форматов стрит-ритейла, объектов услуг и лёгкого общепита.
Дом, в котором располагается помещение, относится к первому этапу строительства, корпус 1.2 запланирован к вводу в эксплуатацию в четвёртом квартале 2025 года. Все квартиры проекта передаются с отделкой, что обеспечивает высокие темпы заселения и формирование устойчивого потока жителей уже на начальном этапе функционирования коммерческих площадей. Локация сочетает крупный объём жилья, развитую планируемую социальную инфраструктуру, близость к Москве и перспективу роста транспортной доступности за счёт МЦД-5, что делает данный объект привлекательным решением как для собственников развивающих сетевой или локальный бизнес, так и для инвесторов, приобретающих готовый арендный бизнес в крупном перспективном жилом проекте.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
34 мин
21 мин
17 мин
169 м² - ЖК «Мир Митино»
- 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
11 мин
18 мин
22 мин
198 м² - 10.5% доходность
- 9.5 лет окупаемость
12 мин
18 мин
5 мин
173.6 м² - ЖК «ВавиловДОМ»
- 6.9% доходность
- 14.5 лет окупаемость
189 м²
46 мин
40 мин
29 мин
151.2 м² - ЖК «Светлый мир «Сказочный лес…»
- 7.9% доходность
- 12.6 лет окупаемость
50 мин
34 мин
20 мин
138.1 м² - 8% доходность
- 12.5 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 234.1 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
