Торговая площадь в г. Москва 196.4 м² — купить за 147 580 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 196.4 м²
Предлагается к продаже последний стрит-ритейл в первом «клиентском» деловом центре Twist на ул. Бутырская, 1 — буквально в 30 метрах от метро «Савёловская» и в 100 метрах от ТТК. Локация на перекрёстке ключевых магистралей обеспечивает исключительную видимость и плотный поток аудитории: здание привлекает внимание за счёт WOW-архитектуры, текущий пешеходный трафик достигает порядка 12 000 человек в сутки, автомобильный — около 122 000 машин в сутки, а дополнительный спрос формируют резиденты центра.
Помещение площадью 368,1 м² выполнено в двух уровнях и имеет отдельный вход с улицы и панорамную витрину с местом под фасадную вывеску. Техническая оснащённость соответствует запросам общепита полного цикла: предусмотрена вытяжка под кухню, мокрая точка, электрическая мощность 73,6 кВт, высота потолков 3,7 м. Формат идеально подходит для ресторана, кафе или флагманского гастропроекта в окружении офисной и городской аудитории. Срок готовности объекта — II квартал 2026 года.
Окружение усиливает коммерческий потенциал. Twist спроектирован специально для клиентских офисов: безбарьерная «дружелюбная» система доступа без турникетов ускоряет путь посетителя, на первых уровнях сконцентрирован качественный ритейл и сервисы, а террасы на крыше и стилобате формируют комфортные общественные пространства. Архитектура отмечена Премией Москвы 2023, инженерные системы управляются BMS, вентиляция подаёт на 30% больше свежего воздуха, что поддерживает стабильный клиентский поток и комфорт гостей. Для автомобилистов предусмотрен двухэтажный паркинг с увеличенными машино-местами и зарядками для электромобилей.
Стоимость лота — 147 580 000 ₽ (ориентировочно 401 000 ₽ за м²). Помещение — редкое предложение с технологией под общепит на первой линии у ТПУ «Савёловская» и ТТК. По запросу предоставим планировочные решения и техническое досье, согласуем условия сделки и оперативно организуем просмотр.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
12 мин
6 мин
5 мин
133 м² - Porta
12 мин
6 мин
5 мин
104 м² - Porta
6 мин
12 мин
5 мин
112.2 м² - Porta
30 мин
32 мин
36 мин
260 м² - Большое Путилково
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
17 мин
16 мин
12 мин
189.9 м² - 4.6% доходность
- 21.9 год окупаемость
9 мин
6 мин
2 мин
191.3 м² Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 196.4 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
