Торговая площадь в г. Москва 192.5 м² — купить за 129 000 000 ₽
Фото
Планировка
9 мин
8 мин
9 мин
Площадь 192.5 м²
Продаётся помещение свободного назначения площадью 192,5 м² в жилом комплексе "Барклая 6". Комплекс состоит из восьми жилых домов переменной этажности (12, 24 и 32 этажа), включая подземный паркинг, детский сад на 125 мест и начальную школу на 225 детей. Комплекс находится в 8 минутах пешком от станции метро «Багратионовская», а в 10 минутах — от станций метро «Фили» и «Парк Победы». Рядом расположены магазины и торговые центры.
Проект «Барклая 6» находится в стадии развития района, включая расширение улицы Барклая и запуск путепровода для удобного выезда на Кутузовский проспект. В ближайшем будущем ожидаются значительные изменения в районе "Горбушкин двор" с реконструкцией старых зданий, строительством новых домов и инфраструктуры.
Помещение находится на первой линии, обеспечивая постоянный поток клиентов, что создаёт отличный рекламный потенциал. Возможность установки вывески на фасаде и два отдельных входа — один с улицы, другой со двора. Высокие потолки (4,1 м) и выделенная электрическая мощность 40 кВт (с возможностью увеличения) делают помещение идеальным для различных видов деятельности.
Это помещение идеально подойдёт для любого бизнеса: банков, салонов красоты, ювелирных магазинов, кафе/ресторанов, магазинов, медицинских центров, квестов, фитнес-студий, учебных центров, косметологии, офисов и многих других коммерческих направлений.
Расположение на карте
9 мин
8 мин
9 мин
Похожие предложения торговых помещений
12 мин
6 мин
5 мин
104 м² - Porta
12 мин
6 мин
5 мин
112.2 м² - Porta
36 мин
30 мин
32 мин
240 м² - Большое Путилково
- 11.6% доходность
- 8.6 лет окупаемость
30 мин
32 мин
36 мин
260 м² - Большое Путилково
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
17 мин
16 мин
12 мин
189.9 м² - 4.6% доходность
- 21.9 год окупаемость
9 мин
6 мин
2 мин
191.3 м² Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 192.5 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
