Торговая площадь в г. Люберцы 190.9 м² — купить за 59 800 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 190.9 м²
Предлагается к продаже помещение свободного назначения по адресу: Московская область, г.о. Люберцы, пгт Мирный, ул. Академика Северина, д. 20. Объект расположен в новом жилом комплексе в локации с высокой плотностью населения и большим потенциалом для торговли, услуг и арендного бизнеса.
Площадь помещения — 190,9 кв. м. Объект находится в черновой отделке, что позволяет новому собственнику адаптировать пространство под нужный формат использования и технические требования арендатора. Одним из ключевых преимуществ является угловое расположение, которое обеспечивает хорошую визуальную доступность, высокий рекламный потенциал и удобное восприятие помещения с разных направлений движения.
Дополнительную ценность объекту придает наличие трех отдельных входов с улицы. Такая конфигурация делает помещение особенно гибким в использовании: его можно эксплуатировать как единый блок либо разделить на несколько самостоятельных частей, что повышает ликвидность и открывает больше сценариев для дальнейшей аренды или собственного использования.
Существенным преимуществом предложения является сама локация. Помещение находится в составе нового жилого комплекса, а в зоне охвата — более 20 000 квартир и свыше 50 000 жителей в шаговой доступности. Это формирует очень высокую емкость спроса и делает объект особенно интересным для форматов повседневного потребления, сферы услуг, медицинского направления, пунктов выдачи заказов, торговли и общественного питания.
За счет углового формата, трех входов, возможности деления, крупного жилого массива и высокого потенциала трафика помещение можно рассматривать как ликвидный коммерческий актив с хорошими перспективами роста стоимости и стабильного арендного дохода.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
20 мин
22 мин
17 мин
105.7 м² - 9.8% доходность
- 10.2 лет окупаемость
5 мин
16 мин
5 мин
124.9 м² - 7.1% доходность
- 14 лет окупаемость
4 мин
10 мин
20 мин
111.2 м² - 9.6% доходность
- 10.5 лет окупаемость
34 мин
30 мин
18 мин
120 м² - ЖК «ТЫ И Я»
- 7.9% доходность
- 12.7 лет окупаемость
251.6 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
6 мин
5 мин
6 мин
175.4 м² - 11.5% доходность
- 8.7 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 190.9 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
