Торговая площадь в г. Москва 186.3 м² — купить за 335 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 186.3 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в клубном доме бизнес-класса «Full House», расположенном непосредственно у выхода из метро Юго-Западная, на пересечении проспекта Вернадского и улицы Коштоянца — одной из наиболее оживлённых и проходимых точек на юго-западе Москвы. Локация отличается сверхинтенсивным пешеходным и транспортным трафиком, обеспечивающим постоянный поток потенциальных клиентов.
Объект находится на первом этаже здания, где проектом предусмотрена торговая галерея с ресторанами и предприятиями сервиса. Конкретное помещение занимает угловое положение — самую выгодную и заметную часть фасада, что увеличивает визуальную привлекательность и эффективность размещения бизнеса. Высота потолков варьируется от 5,5 до 6 метров, установлены витринные окна во всю высоту, предусмотрена свободная планировка, что позволяет гибко организовать внутреннее пространство под различные задачи.
Две входные группы с фасадной части здания обеспечивают удобный доступ как для пешеходов, так и для клиентов с улицы. Из помещения также предусмотрен выход в торговую галерею. Коммуникации — центральные, электрическая мощность предоставляется в соответствии с запросами арендатора или покупателя. При необходимости возможно увеличение площади объекта за счёт объединения с соседним помещением, тогда общая площадь составит 375 м².
Помещение идеально подойдёт для размещения розничного магазина, сетевого кафе, отделения банка, шоурума или салона услуг. В настоящее время ведутся активные переговоры с крупными федеральными арендаторами из банковской, ресторанной и торговой сфер, получены коммерческие предложения, что даёт потенциальному покупателю выбор между готовым арендным бизнесом и реализацией собственной концепции.
Продажа осуществляется по договору купли-продажи.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
15 мин
4 мин
16 мин
187.2 м² - Lucky (Лаки)
9 мин
9 мин
2 мин
218.9 м² - 6.8% доходность
- 14.7 лет окупаемость
10 мин
10 мин
11 мин
96.9 м² - 8% доходность
- 12.5 лет окупаемость
10 мин
11 мин
5 мин
260.3 м² - Эйлер
10 мин
11 мин
5 мин
260.3 м² - Эйлер
2 мин
5 мин
3 мин
145.8 м² - 7.5% доходность
- 13.3 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 186.3 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
