Торговая площадь в г. Москва 161.9 м² — купить за 171 600 000 ₽
Фото
Планировка
6 мин
3 мин
10 мин
Площадь 161.9 м²
Предлагаются к аренде и продаже помещения формата street retail на улице Долгоруковская, в ЦАО Москвы, в одной минуте пешком от станции метро «Новослободская». Локация характеризуется интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком, высокой узнаваемостью и возможностью размещения фирменной вывески на фасаде, что обеспечивает стабильную воронку клиентов для операторов повседневного спроса и премиальных сервисов.
Окружение формирует устойчивую деловую и жилую экосистему: в непосредственной близости расположены бизнес-центры Garden Ring Building, «Оружейный», «Эрмитаж Плаза», а также жилые комплексы «Итальянский квартал», Cameo Moscow Villas и «Ласточкино гнездо». Наличие офисов крупных компаний, банковской инфраструктуры и плотной городской застройки поддерживает платёжеспособный спрос в будни и выходные, создавая благоприятную среду для розницы и услуг.
Помещения расположены на первом этаже жилого здания и предлагаются блоками от 28,4 до 161,9 м². Открытая планировочная структура и высота потолков 4,5 м на железобетонных перекрытиях позволяют гибко адаптировать пространство под торговый зал, кухонно-технологические зоны общепита, кабинеты или шоу-рум с выразительной витринной экспозицией. Уличный вход обеспечивает удобную навигацию для посетителей и разграничение клиентских и сервисных потоков.
Формат и параметры объектов подходят для широкого круга концепций: магазинов и шоу-румов, кофеен и ресторанов, аптек и дрогери, салонов красоты и медицинских кабинетов, отделений банка, офисов продаж и представительских офисов. По запросу доступны планировочные решения и техническое описание каждого лота, готовы обсудить индивидуальные условия сделки и оперативно организовать просмотр.
Расположение на карте
6 мин
3 мин
10 мин
Похожие предложения торговых помещений
12 мин
6 мин
5 мин
133 м² - Porta
12 мин
6 мин
5 мин
104 м² - Porta
6 мин
12 мин
5 мин
112.2 м² - Porta
12 мин
6 мин
5 мин
161.7 м² - Porta
30 мин
32 мин
36 мин
260 м² - Большое Путилково
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
2 мин
11 мин
5 мин
100.3 м² - Garden Mir
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 161.9 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
