Торговая площадь в г. Мытищи 155.6 м² — купить за 46 500 000 ₽
Фото
Планировка
Коммерческие условия
Цена
46 500 000 ₽
Налогообложение
УСН (упрощенная система налогообложения)
Доходность
9.0%
Окупаемость
11.1 лет
МАП
350 000 ₽
ГАП
4 200 000 ₽
Об объекте
Общая площадь
155.6 м²
Этаж
1/17
Планировка
Открытая
Вход
Отдельный с улицы
Состояние
Типовой ремонт
Мебель
нет
Тип помещения
Street retail
Возможное назначение
Продукты
Витринные окна
нет
Зона погрузки/разгрузки
нет
Категория
Строящееся
Арендаторы
ЯндексДоставка
Лот №908881
Московская обл, г Мытищи, 1-й Стрелковый пер, д 5
46 500 000 ₽
Цена за м² 298 843 ₽
577 705 $
Цена за м² 3 712 $
516 130 €
Цена за м² 3 317 €
Следить за ценой 
Укажите адрес электронной почты, и мы сообщим вам, если цена изменится
Площадь 155.6 м²
Продается готовый арендный бизнес в ЖК Мытищи парке с федеральным ритейлером «ВкусВилл». Ключи - июль 2025г.
Объект расположен в секции 19, подъезд 19, и занимает площадь 155,6 м². Удачное местоположение, интенсивный трафик и надежный арендатор обеспечивают стабильный доход и рост капитализации. Отличная инвестиционная возможность с гарантированным арендным потоком.
Коммерческие условия
Цена
46 500 000 ₽
Налогообложение
УСН (упрощенная система налогообложения)
Доходность
9.0%
Окупаемость
11.1 лет
МАП
350 000 ₽
ГАП
4 200 000 ₽
Об объекте
Общая площадь
155.6 м²
Этаж
1/17
Планировка
Открытая
Вход
Отдельный с улицы
Состояние
Типовой ремонт
Мебель
нет
Тип помещения
Street retail
Возможное назначение
Продукты
Витринные окна
нет
Зона погрузки/разгрузки
нет
Категория
Строящееся
Арендаторы
ЯндексДоставка
Расположение на карте
Московская обл, г Мытищи, 1-й Стрелковый пер, д 5
Похожие предложения торговых помещений
Лот №1278944
Продажа торговой площади 82 м²
Бауманская
4 мин
Красносельская
16 мин
Электрозаводская
20 мин
82 м²
г Москва, ул Фридриха Энгельса, д 23 стр 1
34 000 000 ₽
414 634 ₽/м²
Лот №1276057
Продажа торговой площади (ГАБ) 80.3 м²
Ховрино
18 мин
Грачёвская
6 мин
Ховрино
5 мин
80.3 м²
г Москва, ул Клинская, д 2А
- На Клинской
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
39 000 000 ₽
485 678 ₽/м²
Лот №1270996
Продажа торговой площади (ГАБ) 104.4 м²
Щербинка
12 мин
Бутово
33 мин
Бульвар адмирала Ушакова
44 мин
104.4 м²
г Москва, Варшавское шоссе, д 282 к 2
- Никольские луга
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
42 000 000 ₽
402 298 ₽/м²
Лот №1270993
Продажа торговой площади (ГАБ) 83.6 м²
83.6 м²
г Москва, р-н Коммунарка, пр-кт Куприна, д 40 к 9
- ЭкоБунино
- 9.0% доходность
- 11.2 лет окупаемость
37 000 000 ₽
442 583 ₽/м²
Лот №1269871
Продажа торговой площади (ГАБ) 151.2 м²
Бульвар Рокоссовского
46 мин
Ростокино
40 мин
Белокаменная
29 мин
151.2 м²
г Москва, ул Вешних Вод, д 70 к 4
- ЖК «Светлый мир «Сказочный лес…»
- 7.9% доходность
- 12.6 лет окупаемость
50 000 000 ₽
330 687 ₽/м²
Лот №1267252
Продажа торговой площади (ГАБ) 138.1 м²
Улица Дмитриевского
50 мин
Лухмановская
34 мин
Некрасовка
20 мин
138.1 м²
г Москва, ул Маресьева, д 12 к 4
- 8% доходность
- 12.5 лет окупаемость
55 500 000 ₽
401 882 ₽/м²
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Оставьте заявку и брокер Soul Estate предложит наиболее подходящие варианты коммерческой недвижимости Москвы и области под ваши пожелания
Преимущества продажи торговой площади 155.6 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Что делать, если арендатор досрочно уходит?
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Можно ли использовать помещение под кафе или общепит?
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Какие коммуникации должны быть в торговом помещении?
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Что делать, если нужно перепланировать торговое помещение?
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
Мы всегда на связи
Оставьте заявку и брокер Soul Estate предложит наиболее подходящие варианты недвижимости Москвы под ваши пожелания
