Торговая площадь в г. Москва 145.8 м² — купить за 145 800 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 145.8 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в составе торговой галереи клубного дома бизнес-класса «Full House», расположенного в одном из наиболее трафиковых узлов Юго-Запада Москвы — на пересечении проспекта Вернадского и улицы Коштоянца, непосредственно у выхода из станции метро «Юго-Западная». Локация характеризуется сверхинтенсивным пешеходным потоком и отличной транспортной доступностью.
Объект расположен на первом этаже здания, полностью отведённого под нежилые помещения, и входит в состав проектной торговой галереи с ресторанами. Помещение имеет общую площадь 145,8 м², свободную планировку и высокие потолки, что обеспечивает гибкость в использовании пространства и возможность адаптации под различные форматы бизнеса.
Технические характеристики включают три входные группы, благодаря чему в помещении возможно размещение до трёх независимых арендаторов. Вход в галерею осуществляется через две фасадные входные группы, что создаёт удобный доступ для клиентов и способствует высокой проходимости. Все помещения на этаже функционально связаны между собой, что открывает дополнительные возможности по их перепланировке и объединению при необходимости.
Продажа осуществляется по договору купли-продажи. Объект юридически чист и готов к сделке. На сегодняшний день ведутся активные переговоры с рядом сетевых арендаторов в сфере банковских услуг, общественного питания и ритейла, что подтверждает высокий интерес к локации и потенциал стабильной арендной загрузки.
Коммерческое помещение в «Full House» — это не просто инвестиция в недвижимость, а стратегически выгодный актив с устойчивым спросом, высоким рекламным потенциалом и возможностью долгосрочного роста доходности.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
12 мин
6 мин
5 мин
133 м² - Porta
12 мин
6 мин
5 мин
104 м² - Porta
6 мин
12 мин
5 мин
112.2 м² - Porta
11 мин
2 мин
5 мин
50.7 м² - Garden Mir
17 мин
16 мин
12 мин
189.9 м² - 4.6% доходность
- 21.9 год окупаемость
9 мин
6 мин
2 мин
191.3 м² Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 145.8 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
