Торговая площадь в г. Москва 142.6 м² — купить за 42 000 000 ₽
Фото
Планировка
38 мин
24 мин
12 мин
Площадь 142.6 м²
Предлагается на продажу универсальное помещение с двумя выходами на въезде в жилой комплекс «1-й Ленинградский», расположенный в современном и престижном районе на Северо-Западе Москвы по адресу: Ленинградское шоссе, 228к1. Объект обладает исключительным расположением на центральном перекрестке, с отличной видимостью на супермаркет «Пятёрочка» и находится дверь в дверь с банкоматами Сбера и Тинькофф, что гарантирует максимальный перекрестный трафик.
Транспортная доступность включает 5 минут пешком до станции МЦД «Молжаниново» и 10 минут на авто до МКАД. Помещение расположено на первой линии главной дороги, являющейся самым быстрым и удобным въездом в жилой комплекс, а также кратчайшим маршрутом от МЦД для жителей, что обеспечивает высокий ежедневный автомобильный и пешеходный поток.
Технические характеристики включают зальную свободную планировку, два входа и высоту потолков 6 метров, что позволяет адаптировать пространство под любой формат бизнеса. Инфраструктура района включает детский сад, школу и наземную открытую парковку на всей территории жилого комплекса.
Район является премиальным и густонаселенным: более 40 000 жителей с высоким платежеспособным спросом создают устойчивый поток посетителей и обеспечивают возможность установления высоких арендных ставок. Инвестиционная привлекательность подтверждена наличием нескольких утвержденных арендаторов, готовых заключить договор с ежемесячным платежом в диапазоне 390 000 – 420 000 рублей. Среди потенциальных арендаторов — минимаркет, аптека, медицинский центр, фитнес-клуб, стоматология, пекарня и ресторан.
Это готовый арендный бизнес с немедленной доходностью в стратегической локации с гарантированным трафиком и высоким спросом. Для получения финансовой модели и организации осмотра просим направлять официальные запросы.
Расположение на карте
38 мин
24 мин
12 мин
Похожие предложения торговых помещений
48.7 м² - ЖК «Новая Рига»
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
49.5 м² - "Бунинские луга"
- 6.8% доходность
- 14.8 лет окупаемость
4 мин
16 мин
20 мин
82 м²
18 мин
6 мин
5 мин
80.3 м² - На Клинской
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
12 мин
33 мин
44 мин
104.4 м² - Никольские луга
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
83.6 м² - ЭкоБунино
- 9.0% доходность
- 11.2 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 142.6 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
