Торговая площадь в г. Москва 140 м² — купить за 25 000 000 ₽
Фото
18 мин
18 мин
12 мин
Площадь 140 м²
В продажу предлагается торговое помещение с федеральным арендатором Wildberries (головной офис, не франшиза), расположенное в подвальном этаже 8-этажного кирпичного дома по адресу: Москва, ЮЗАО, Гагаринский район, ул. Фотиевой, д. 3. Локация отличается высоким уровнем развития инфраструктуры и стабильным пешеходным трафиком.
Объект находится во второй линии Ленинского проспекта, всего в 15 минутах пешком от станций метро «Ленинский проспект» и МЦК «Площадь Гагарина» или в 12 минутах на транспорте (1 остановка). Это престижный район Москвы, где коммерческие площади отличаются высокой ликвидностью и устойчивым спросом.
Технические характеристики помещения:
— Общая площадь — 140 м², всё пространство на одном уровне
— Этаж — подвальный
— Высота потолков — 2,8 м
— Электрическая мощность — 18 кВт
— Помещение оборудовано всеми необходимыми коммуникациями
Преимущества:
— Готовый арендный бизнес с надёжным федеральным арендатором
— Стабильный доход с первого дня после покупки
— Премиальная локация в 15 минутах езды до Кремля
— Подходит для инвесторов, заинтересованных в долгосрочных активах с низкими рисками
Объект расположен в жилом районе с высокой плотностью населения, рядом — офисы, образовательные учреждения и деловые центры. Это делает помещение привлекательным как для сохранения действующего арендного бизнеса, так и для возможной последующей реконцепции под иной формат Street Retail.
Расположение на карте
18 мин
18 мин
12 мин
Похожие предложения торговых помещений
22 мин
16 мин
32 мин
98 м² - ЖК «Московские Водники»
- 5.5% доходность
- 18.3 лет окупаемость
49.5 м² - "Бунинские луга"
- 6.8% доходность
- 14.8 лет окупаемость
45.3 м² - Митино О2
- 8.0% доходность
- 12.5 лет окупаемость
21 мин
21 мин
5 мин
66.2 м² - Южная Битца
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
52 м² - Домодедово парк
- 6.7% доходность
- 15 лет окупаемость
196.1 м² - 8.2% доходность
- 12.2 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 140 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
