Торговая площадь в г. Москва 139.8 м² — купить за 50 328 000 ₽
Фото
Планировка
32 мин
45 мин
28 мин
Площадь 139.8 м²
Предлагается на продажу помещение свободного назначения формата стрит-ритейл площадью 139,8 кв. м в жилом комплексе «Остафьево» по адресу: ул. Любучанская, 2к1. Сдача корпуса запланирована на 2 квартал 2026 года.
Помещение расположено на первом этаже, имеет одну входную группу и правильную планировку, что является ключевым преимуществом для арендаторов и гарантирует высокую ликвидность объекта. Технические характеристики включают: высоту потолков 4 м, электрическую мощность 25 кВт, центральные коммуникации и техническую вытяжку.
Объект находится на центральной улице новой очереди строительства, формирующей пешеходный бульвар и основной торговый коридор ЖК. Это стратегическая локация, которая будет аккумулировать максимальный пешеходный трафик жителей всего комплекса.
ЖК «Остафьево» является одним из крупнейших проектов Новой Москвы с мощной собственной инфраструктурой и растущим населением. Приобретение данного актива на этапе строительства — это возможность войти в ключевую торговую артерию формирующегося микрорайона с гарантированным ростом трафика и арендных ставок. Помещение универсально и подходит для широкого спектра бизнесов: сетевого магазина, кафе, ресторана, пекарни, аптеки, салона услуг или офиса. Для получения проектной документации и условий продажи просим направлять официальные запросы.
Расположение на карте
32 мин
45 мин
28 мин
Похожие предложения торговых помещений
34 мин
21 мин
17 мин
169 м² - ЖК «Мир Митино»
- 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
18 мин
6 мин
5 мин
80.3 м² - На Клинской
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
12 мин
33 мин
44 мин
104.4 м² - Никольские луга
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
83.6 м² - ЭкоБунино
- 9.0% доходность
- 11.2 лет окупаемость
46 мин
40 мин
29 мин
151.2 м² - ЖК «Светлый мир «Сказочный лес…»
- 7.9% доходность
- 12.6 лет окупаемость
50 мин
34 мин
20 мин
138.1 м² - 8% доходность
- 12.5 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 139.8 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
