Торговая площадь в г. Москва 133 м² — купить за 80 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 133 м²
Предлагается к продаже торговое помещение площадью 133 м² в составе современного жилого комплекса «Квартал Строгино», корпус 2.1. Объект расположен на первом этаже, на первой линии застройки, в центре формирующегося жилого массива, что обеспечивает высокую видимость и устойчивый пешеходный трафик со стороны жителей всего комплекса. Сдача корпуса запланирована до конца 2026 года, что позволяет инвестору зафиксировать объект на этапе развития проекта и получить потенциал роста стоимости по мере заселения домов и запуска сопутствующей инфраструктуры.
Помещение имеет открытую планировку, что значительно повышает его универсальность и позволяет гибко адаптировать пространство под конкретный формат бизнеса: магазин товаров повседневного спроса, супермаркет шаговой доступности, пекарню, кофейню, аптеку, салон услуг или иное коммерческое использование. Отдельный вход с фасада делает объект удобным для посетителей и подчёркивает его статус как самостоятельной торговой единицы. Витринные окна по фасаду обеспечивают отличную визуализацию помещения, возможность создания выразительных витрин и фирменного оформления, а также формируют высокий рекламный потенциал за счёт обзора со стороны пешеходной зоны и подъездных путей.
Перед фасадом предусмотрена парковка, что является важным конкурентным преимуществом для любых форматов розничной торговли и сервисов, ориентированных на клиентов, приезжающих на личном транспорте. Наличие места для размещения наружной рекламы и вывески дополнительно усиливает коммерческую привлекательность объекта, позволяет эффективно позиционировать бренд и привлекать целевой поток покупателей.
Ключевым фактором локации является окружение: рядом с помещением запланировано размещение супермаркета, а также школы и детского сада. Такое соседство формирует устойчивый ежедневный поток жителей, родителей и детей, обеспечивая постоянную проходимость в течение всего дня и создавая оптимальные условия для бизнеса формата «у дома». Расположение в центре жилого массива закрепляет за объектом роль одной из основных точек сервисной и торговой инфраструктуры комплекса.
Сочетание первой линии, открытой планировки, отдельного фасадного входа, витринного остекления, парковки перед помещением и расположения в центре плотного жилого окружения делает данную торговую площадь в ЖК «Квартал Строгино» высоколиквидным активом. Объект подходит как для инвестора, нацеленного на формирование стабильного арендного дохода, так и для собственника, планирующего размещение собственного бизнеса в перспективной локации с растущим потребительским спросом.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
12 мин
6 мин
5 мин
60.3 м² - Porta
11 мин
2 мин
5 мин
45.8 м² - Garden Mir
34 мин
17 мин
21 мин
169 м² - ЖК «Мир Митино»
- 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
22 мин
18 мин
11 мин
198 м² - 10.5% доходность
- 9.5 лет окупаемость
18 мин
12 мин
5 мин
173.6 м² - ЖК «ВавиловДОМ»
- 6.9% доходность
- 14.5 лет окупаемость
8 мин
5 мин
95 м² - 8.8% доходность
- 11.3 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 133 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
