Торговая площадь в г. Москва 133.2 м² — купить за 80 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 133.2 м²
Предлагается к продаже комплекс коммерческих помещений свободного назначения в строящемся жилом комплексе комфорт-класса «Квартал Строгино» (корпус 2.1), расположенном в г. Красногорске, в непосредственной близости от МКАД и района Строгино. Проект реализуется ГК «Самолёт» и включает три корпуса высотой до 24 этажей, с развитой внутренней инфраструктурой: на территории предусмотрены детские и спортивные площадки, места для отдыха, школа на 1100 мест и два детских сада на 425 мест, в шаговой доступности расположены крупные торговые центры «Ашан» и Лемана PRO. По итогам заселения 1–3 очередей ожидается ориентировочно около 6 000 жителей, что формирует устойчивый спрос на товары и услуги формата «у дома».
ЖК «Квартал Строгино» выгодно расположен с точки зрения транспортной доступности. До станций метро «Строгино» и «Мякинино» можно добраться примерно за 6–7 минут на автомобиле, рядом выезды на Ново-Рижское и Волоколамское шоссе, а также МКАД. Планируемое открытие в 2027 году новой станции метро «Липовая роща» в пешей доступности дополнительно усилит привлекательность локации и трафик к объекту.
В корпусе 2.1 на продажу предлагаются помещения стрит-ритейл на первом этаже с отдельными входами с фасада и витринными окнами, ориентированными на внутренний и внешний пешеходный поток. Доступны варианты площадью 63,04 м² с электрической мощностью 11 кВт, 70,96 м² с мощностью 13 кВт, 100 м² с мощностью 18 кВт, 108,91 м² с мощностью 20 кВт и 133,22 м² с мощностью 24 кВт. Открытая планировка позволяет гибко адаптировать пространства под различные форматы: магазины повседневного спроса, кофейни, пекарни, аптеки, салоны услуг, пункты выдачи заказов и иные сервисы, востребованные в густонаселённом жилом массиве.
Помещения расположены в структурно важной части комплекса, формируя торговый коридор на подходах к жилым подъездам, социальным объектам и парковочным зонам. Ввод в эксплуатацию 1-й и 2-й очередей, включая корпус 2.1, запланирован на третий квартал 2026 года, заселение ожидается в четвёртом квартале 2026 года. Сочетание новой застройки, комфорт-класса проекта, продуманной инфраструктуры и растущего жилого окружения делает данные площади привлекательным инструментом для инвестиций с целью формирования стабильного арендного потока и долгосрочного роста стоимости актива.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
12 мин
6 мин
5 мин
60.3 м² - Porta
11 мин
2 мин
5 мин
45.8 м² - Garden Mir
34 мин
17 мин
21 мин
169 м² - ЖК «Мир Митино»
- 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
22 мин
18 мин
11 мин
198 м² - 10.5% доходность
- 9.5 лет окупаемость
18 мин
12 мин
5 мин
173.6 м² - ЖК «ВавиловДОМ»
- 6.9% доходность
- 14.5 лет окупаемость
8 мин
5 мин
95 м² - 8.8% доходность
- 11.3 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 133.2 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
