Торговая площадь в г. Москва 130 м² — купить за 130 000 000 ₽
Фото
8 мин
5 мин
Площадь 130 м²
Продается торговое помещение по адресу: Москва, Кутузовский проспект, д. 9к1, Центральный административный округ, район Дорогомилово. Помещение расположено в 7 минутах пешком от станции метро "Киевская", что обеспечивает отличную транспортную доступность как для пешеходов, так и для автомобилистов.
Район характеризуется высоким коммерческим потенциалом и отличной деловой активностью. В непосредственной близости от помещения находятся такие известные объекты, как Химчистка №1, кофейня, Аптека Ригла, Фабрика кухни, Азбука вкуса, Вестерн Юнион, бутик одежды Bogner и гостиница Украина. Эти объекты создают устойчивый поток клиентов, что делает помещение привлекательным для ведения торговли.
Общая площадь помещения составляет 130 кв.м, расположено на 1 этаже 9-этажного жилого дома. Это помещение находится на первой линии Кутузовского проспекта, что является отличным местом для коммерческой деятельности. Витринное остекление позволяет обеспечить хорошую видимость и привлекательность помещения для клиентов. Планировка помещения открытая, оно расположено на одном уровне, без подвала. Торговый зал составляет 100 кв.м, подсобные помещения — 30 кв.м. Есть два входа: один отдельный с улицы, второй — дополнительный со двора.
Потолки в помещении имеют высоту 3,8 метра, что создает дополнительное ощущение простора. Электрическая мощность составляет 26 кВт, что подходит для большинства видов бизнеса. Все инженерные коммуникации — центральные, что исключает необходимость в установке дополнительных систем. Вентиляция — домовая, а на полу — плитка, что упрощает эксплуатацию помещения.
Отличная визуализация помещения благодаря витринным окнам и возможностью установки вывески на фасаде здания. В районе наблюдается умеренный пешеходный и сверхинтенсивный автомобильный трафик Кутузовского проспекта. Напротив помещения есть подземный переход и остановка общественного транспорта, что дает дополнительные удобства для клиентов.
В настоящее время помещение арендуют два арендатора (ломбард и магазин цветов) на краткосрочных договорах аренды. Это может стать преимуществом для покупателя, так как действующие арендаторы обеспечивают начальный доход от помещения.
Цена помещения составляет 130 000 000 рублей, цена за 1 кв.м — 1 000 000 рублей. Собственник — физическое лицо. Форма продажи — договор купли-продажи недвижимости (ДКПН). Это предложение идеально подходит для бизнеса, ориентированного на высокий поток клиентов, хорошую визуализацию и удобное месторасположение в одном из самых динамичных районов Москвы.
Расположение на карте
8 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
2 мин
14 мин
5 мин
109.3 м² - 10% доходность
- 10 лет окупаемость
18 мин
6 мин
11 мин
164.8 м² - 8.7% доходность
- 11.4 лет окупаемость
194.3 м² - Тропарево Парк
- 10.9% доходность
- 9.2 лет окупаемость
8 мин
5 мин
5 мин
125.4 м² - 9.4% доходность
- 10.7 лет окупаемость
15 мин
11 мин
11 мин
230 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
21 мин
8 мин
4 мин
132 м² - 8.7% доходность
- 11.5 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 130 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
