Торговая площадь в г. Москва 127 м² — купить за 101 000 600 ₽
Фото
Планировка
12 мин
10 мин
5 мин
Площадь 127 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 127 м² в составе престижного жилого комплекса ЖК Hide, расположенного в западном административном округе Москвы, в непосредственной близости от Третьего транспортного кольца. Локация отличается высоким пешеходным и автомобильным трафиком, за счет чего помещение идеально подходит для размещения торговых и сервисных концепций, ориентированных как на жителей комплекса, так и на внешних посетителей.
Помещение имеет высоту потолков 5 метров, что создает ощущение пространства, позволяет реализовать современные интерьерные решения, организовать дополнительные зоны хранения или использовать формат антресолей. Электрическая мощность 50 кВт обеспечивает возможность размещения энергоемких арендаторов, включая объекты общественного питания с полноценным циклом кухни. В помещении предусмотрена вытяжка, что делает его технически готовым для работы кафе, кофейни, пекарни, кондитерской или ресторана.
Отдельным преимуществом является наличие двух самостоятельных входов: со стороны улицы и со стороны двора жилого комплекса. Такое решение обеспечивает удобство для посетителей, создает дополнительные сценарии потоков клиентов и позволяет гибко организовать пространство с точки зрения зонирования. Помещение располагается на линии активного трафика, что способствует формированию яркого витринного фронта и повышает визуальную привлекательность для потенциальных клиентов. Наличие гостевого паркинга улучшает доступность для автовладельцев и делает объект удобным для посещения.
ЖК Hide расположен в престижном районе с развитой инфраструктурой и благоприятной экологической обстановкой. В непосредственной близости находятся крупные жилые комплексы Парклэйн и Риверсайд, что формирует значительный потребительский спрос и устойчивую базу потенциальных клиентов для различных видов бизнеса. Помещение может быть использовано под аптеку, барбершоп, салон красоты или маникюрную студию, алкомаркет или специализированный табачный бутик, цветочную студию, зоомагазин или груминг-салон, магазин товаров для дома, минимаркет и другие форматы розничной торговли и услуг.
Сочетание выгодной локации, высокой проходимости, технической готовности под общественное питание и возможность организации выразительного витринного пространства делает данное коммерческое помещение привлекательным вариантом как для собственников бизнеса, так и для инвесторов, ориентированных на получение стабильного дохода от аренды.
Расположение на карте
12 мин
10 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
12 мин
6 мин
5 мин
60.3 м² - Porta
11 мин
2 мин
5 мин
50.7 м² - Garden Mir
2 мин
11 мин
5 мин
45.8 м² - Garden Mir
17 мин
16 мин
12 мин
189.9 м² - 4.6% доходность
- 21.9 год окупаемость
2 мин
8 мин
10 мин
140 м² - 6.1% доходность
- 16.5 лет окупаемость
11 мин
22 мин
18 мин
198 м² - 10.5% доходность
- 9.5 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 127 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
