Торговая площадь в г. Москва 12.1 м² — купить за 41 400 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 12.1 м²
Предлагаются в аренду и на продажу помещения формата street retail на Проспекте Мира, в Северо-Восточном административном округе Москвы. Объект расположен в одной минуте пешком от станции метро «Алексеевская», что обеспечивает максимальный пешеходный трафик и исключительную транспортную доступность как для жителей района, так и для посетителей из других частей города. Удобный подъезд с Проспекта Мира и Третьего транспортного кольца делает локацию привлекательной также для клиентов на автомобиле.
Район и окружение:
Помещения находятся в сложившемся жилом районе с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой. В непосредственной близости расположены ВДНХ, Телецентр и парк «Останкино», деловой центр и апарт-комплекс «Парк Мира», а также театр танца Аллы Духовой TODES. Район активно развивается, сочетая жилую, деловую и культурную среду, что создаёт устойчивый поток клиентов в течение всего дня.
Характеристики помещений:
— Площадь от 7,5 до 20,3 м²;
— Этаж: 1-й;
— Свободная планировка с возможностью гибкой адаптации под нужды арендатора;
— Высота потолков — 3,7 м;
— Витринное остекление, обеспечивающее отличную визуализацию;
— Подключены все центральные коммуникации.
Преимущества:
— Первая линия Проспекта Мира — высокая видимость и трафик;
— Интенсивный пешеходный поток благодаря близости метро и культурных объектов;
— Развитая инфраструктура района и стабильный поток жителей и посетителей;
— Возможность размещения вывески на фасаде;
— Помещения подходят под любой вид деятельности: магазин, кофейню, аптеку, салон красоты, пункт выдачи заказов, офис продаж, небольшое кафе или шоурум.
Это предложение — редкая возможность арендовать или приобрести помещение в одной из самых востребованных локаций Москвы, где сочетаются престиж, стабильность и высокий потенциал доходности.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
48.7 м² - ЖК «Новая Рига»
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
12 мин
10 мин
5 мин
37.7 м² - 8.5% доходность
- 11.8 лет окупаемость
49.5 м² - "Бунинские луга"
- 6.8% доходность
- 14.8 лет окупаемость
4 мин
16 мин
20 мин
82 м²
18 мин
6 мин
5 мин
80.3 м² - На Клинской
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
12 мин
33 мин
44 мин
104.4 м² - Никольские луга
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 12.1 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
