Торговая площадь в г. Москва 114.5 м² — купить за 97 325 000 ₽
Фото
Планировка
6 мин
4 мин
17 мин
Площадь 114.5 м²
Предлагается к продаже стрит-ритейл в составе комплекса бизнес+-класса STONE Grain — адрес, где торговля встраивается в повседневные маршруты жителей и гостей района. Проект объединяет 45-этажную башню и 20-этажный корпус, формируя высокий уровень заселения и стабильный покупательский поток. Пешеходная доступность двух станций метро — «Воронцовская» ориентировочно в 500 метрах и «Калужская» примерно в 600 метрах — обеспечивает непрерывный трафик в течение дня и удобную логистику для клиентов и персонала.
Функциональная концепция территории работает на выручку ритейла: приватные дворы-парки без машин, пешеходные бульвары и входные группы формируют комфортные маршруты к первым этажам, увеличивая время пребывания и конверсию в покупки. Закрытость внутреннего контура и продуманный ландшафтный дизайн создают спокойную среду для семейных сервисов, а непосредственная близость к деловой активности района расширяет аудиторию за счёт офисного трафика в будни и вечернего спроса.
Инженерная начинка дома соответствует уровню бизнес+ и обеспечивает беспрерывную эксплуатацию торговых форматов: современные системы безопасности и контроля доступа, телеком-инфраструктура, климатические решения с возможностью тонкой настройки, а также подземный паркинг с местами для электромобилей и прямыми лифтовыми связями. Это упрощает поставки, повышает комфорт посетителей и поддерживает стабильное качество сервиса.
Архитектура выполнена в современном европейском стиле с выразительными фасадами и натуральными материалами, что усиливает имидж бренда на первом этаже. Панорамное остекление и аккуратная фасадная пластика обеспечивают достойную экспозицию витрин и читаемость вывески, а «умные» технологии комплекса позволяют гибко управлять инженерией и эксплуатацией помещения. Форматы использования — от продуктового «у дома», кофейни и гастро-концепций до аптеки, шоу-рума, сервисов для семьи и спорта — легко адаптируются под аудиторию квартала.
Девелопер STONE — надёжный игрок столичного рынка бизнес+ и премиум-класса с портфелем реализованных и строящихся проектов и лидирующими позициями в офисном сегменте. Репутация застройщика, локация в шаге от метро и качественная городская среда делают стрит-ритейл в STONE Grain устойчивым активом с долгосрочной ликвидностью.
По запросу предоставим планировочные решения и технические параметры помещения, согласуем условия сделки и организуем просмотр.
Расположение на карте
6 мин
4 мин
17 мин
Похожие предложения торговых помещений
12 мин
6 мин
5 мин
60.3 м² - Porta
11 мин
2 мин
5 мин
50.7 м² - Garden Mir
2 мин
11 мин
5 мин
45.8 м² - Garden Mir
17 мин
16 мин
12 мин
189.9 м² - 4.6% доходность
- 21.9 год окупаемость
2 мин
8 мин
10 мин
140 м² - 6.1% доходность
- 16.5 лет окупаемость
11 мин
22 мин
18 мин
198 м² - 10.5% доходность
- 9.5 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 114.5 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
