Торговая площадь в г. Мытищи 111.9 м² — купить за 28 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 111.9 м²
Предлагается на продажу коммерческое помещение свободного назначения площадью 112 кв.м. в ЖК «Мытищи Парк», с ключами, которые будут переданы в мае 2025 года. Помещение расположено на центральной аллее жилого комплекса, рядом с зоной PlayHub и супермаркетом «Пятерочка».
Помещение имеет высокие окна и открытую планировку без перегородок. Для удобства использования в нем предусмотрена мокрая точка, а выделенная электрическая мощность составляет 20 кВт. Это пространство идеально подходит под любой вид деятельности.
Стоимость продажи составляет 250 000 рублей за квадратный метр, что является очень низкой ценой для такого помещения с ключами, которые будут переданы через месяц. Уступка от физического лица.
«Мытищи Парк» — это новый проект от застройщика «Самолет», расположенный в динамично развивающемся районе. Комплекс находится в 25 минутах ходьбы от железнодорожной платформы «Строитель», с удобным выездом на Ярославское шоссе и близостью к станции «Мытищи». МКАД можно достичь за 20 минут на автомобиле.
Жилой комплекс включает разновысотные дома с фасадами в нейтральных оттенках, отделанными керамогранитом и штукатуркой. С жилых этажей открываются живописные виды на лесной массив. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, включая разводку всех коммуникаций и установку сантехники.
В проекте предусмотрены 3 детских сада, 2 школы, физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК) и другие объекты инфраструктуры. На первых этажах зданий откроются магазины, кофейни, аптеки и различные бытовые услуги. В шаговой доступности — крупный Пироговский лесопарк, Челюскинский лесной массив и заповедник «Лосиный остров», а также несколько спортивных объектов и торговых комплексов.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
22 мин
16 мин
32 мин
98 м² - ЖК «Московские Водники»
- 5.5% доходность
- 18.3 лет окупаемость
48.7 м² - ЖК «Новая Рига»
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
12 мин
10 мин
5 мин
37.7 м² - 8.5% доходность
- 11.8 лет окупаемость
49.5 м² - "Бунинские луга"
- 6.8% доходность
- 14.8 лет окупаемость
45.3 м² - Митино О2
- 8.0% доходность
- 12.5 лет окупаемость
21 мин
21 мин
5 мин
66.2 м² - Южная Битца
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 111.9 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
