Торговая площадь в г. Москва 111.7 м² — купить за 31 500 000 ₽
Фото
Планировка
57 мин
42 мин
42 мин
Площадь 111.7 м²
Продается помещение свободного назначения площадью 111.7 кв.м., расположенное на первом этаже на первой линии домов. Это помещение идеально расположено рядом со стихийным паркингом и имеет три отдельных входа с фасада. Высота потолков — 4 метра, что создает просторное рабочее пространство. Состояние помещения без отделки, что дает возможность самостоятельно спроектировать и реализовать внутреннюю отделку. Электрическая мощность составляет 22,3 кВт, с возможностью увеличения. Сделка осуществляется через переуступку ДДУ.
Объект находится в жилом комплексе "Новое Летово", который представляет собой уникальное сочетание городской жизни и природы. Комплекс состоит из среднеэтажных домов бизнес-класса с гармоничным фасадом, выполненным из декоративной штукатурки, клинкера, металла и стекла, что создает долговечный и стильный внешний вид. Архитектурная концепция комплекса вдохновлена тремя временами года — Лето, Осень и Зима, что придает каждому дому уникальность и привлекательность.
Жилой комплекс расположен всего в 8 км от МКАД, что гарантирует удобный доступ к основным транспортным артериям, включая скоростные Калужское и Киевское шоссе. До станции метро Филатов Луг всего 5 минут на автомобиле. В непосредственной близости от комплекса расположены ключевые инфраструктурные объекты, такие как частная общеобразовательная школа, горнолыжные склоны, Валуевский лесопарк и теннисный центр Tennis.ru. Спортивно-событийный кластер «Прокшино» также находится в пяти минутах езды.
Для любителей покупок, в 10 минутах езды от ЖК расположены такие торговые центры как Vnukovo Outlet Village и Саларис, обеспечивая легкий доступ к разнообразным магазинами и услугам.
Ввод в эксплуатацию 2 кв. 2025 г.
Расположение на карте
57 мин
42 мин
42 мин
Похожие предложения торговых помещений
48.7 м² - ЖК «Новая Рига»
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
12 мин
10 мин
5 мин
37.7 м² - 8.5% доходность
- 11.8 лет окупаемость
49.5 м² - "Бунинские луга"
- 6.8% доходность
- 14.8 лет окупаемость
21 мин
21 мин
5 мин
66.2 м² - Южная Битца
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
4 мин
16 мин
20 мин
82 м²
18 мин
6 мин
5 мин
80.3 м² - На Клинской
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 111.7 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
