Торговая площадь в г. Москва 11 м² — купить за 23 760 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 11 м²
Предлагаются в аренду и на продажу коммерческие помещения свободного назначения на улице Бауманская в ЦАО Москвы, в одной из самых динамичных и востребованных локаций города. Объект расположен менее чем в одной минуте пешком от станции метро «Бауманская», что обеспечивает интенсивные пешеходные и автомобильные потоки отличную транспортную доступность и высокий рекламный потенциал. Фасады просматриваются с ключевых направлений движения, предусмотрены места для размещения вывесок, что позволяет эффективно работать с потоком как местных жителей, так и посетителей района.
Район представляет собой крупный сложившийся жилой и деловой кластер с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой. В шаговой доступности находятся центральные московские магистрали и переулки: Спартаковский и Лефортовский, улицы Бакунинская и Спартаковская, ТТК. Окружение формируют магазины, кофейни, образовательные учреждения, музеи, Библиотека Некрасова, театр «Модерн», что усиливает привлекательность локации для самых разных форматов бизнеса.
К аренде и продаже предлагаются помещения площадью от 11,0 до 59,8 м². Все блоки имеют свободную планировку, что позволяет гибко адаптировать пространство под конкретные задачи арендатора или собственника, и подготовлены под чистовую отделку, сокращая сроки запуска проекта. Высота потолков — 3,25 м, что создаёт комфортный объём и даёт дополнительные возможности для дизайна интерьера и размещения оборудования.
Формат помещений — ПСН (помещение свободного назначения), они отлично подходят под торговлю, кафе, кофейню, аптеку, салон красоты, банковскую или офис продаж, услуги и другие виды бизнеса, ориентированные на стабильный поток клиентов в оживлённом городском районе рядом с метро.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
22 мин
16 мин
32 мин
98 м² - ЖК «Московские Водники»
- 5.5% доходность
- 18.3 лет окупаемость
45.3 м² - Митино О2
- 8.0% доходность
- 12.5 лет окупаемость
21 мин
21 мин
5 мин
66.2 м² - Южная Битца
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
52 м² - Домодедово парк
- 6.7% доходность
- 15 лет окупаемость
58 м² - ЖК «Белый Град»
- 9.4% доходность
- 10.6 лет окупаемость
54 м² - 1-й Донской
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 11 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
