Торговая площадь в г. Москва 108 м² — купить за 46 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 108 м²
Продается торговое помещение площадью 108 м² по адресу: Москва, ул. Тагильская, д. 3к4, в новом квартале «Открытый парк», расположенном в северо-восточной части города в районе Метрогородок. Стоимость помещения составляет 50 800 000 ₽. Ввод в эксплуатацию уже состоялся, и дом полностью введен в эксплуатацию. Потенциальная месячная арендная плата (МАП) — 356 400 ₽.
Квартал «Открытый парк» строится в зеленой части Москвы, всего в 10 минутах пешком от парка «Лосиный Остров» и в 20 минутах от станции метро «Бульвар Рокоссовского». До СВХ можно доехать за 3 минуты, а до ТТК — за 16 минут на автомобиле. Это отличное место для бизнеса с удобным доступом к основным транспортным артериям города.
Инфраструктура квартала включает в себя все необходимое для комфортного проживания: три детских сада, школа, поликлиника и надземные паркинги. В зеленых дворах будут расположены современные детские площадки, спортивные зоны и места для отдыха. Весь квартал соединен большим пешеходным бульваром, подходящим для неспешных прогулок. На первых этажах домов откроются магазины, кафе и другие сервисы, что сделает этот район удобным для жителей и привлекательным для бизнеса.
Метрогородок — один из самых зелёных районов Москвы, с парковыми зонами и современными пространствами. В непосредственной близости от квартала находится «Лосиный Остров» — крупнейший национальный парк России, а также ухоженный Гольяновский парк с прудом и детскими площадками, что создаёт отличные условия для отдыха и прогулок.
Дом введен в эксплуатацию.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
23 мин
21 мин
24 мин
75.5 м² - Апарт-комплекс «Движение. Говорово»
- 12.8% доходность
- 7.8 лет окупаемость
18 мин
28 мин
20 мин
127.6 м² - Ильинские луга
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
14 мин
15 мин
5 мин
50 м² - 8.6% доходность
- 11.7 лет окупаемость
111.1 м² - Квартал Западный
156.6 м² - Тропарево Парк
- 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
32 мин
45 мин
29 мин
137.3 м² - Остафьево
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 108 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
