Торговая площадь в г. Москва 107.4 м² — купить за 80 550 000 ₽
Фото
Планировка
21 мин
21 мин
4 мин
Площадь 107.4 м²
Предлагается к продаже торговое помещение в составе жилого комплекса бизнес-класса «Мираполис», расположенного по адресу: г. Москва, проспект Мира, д. 222. Объект находится на первом этаже 35-этажного дома, на первой линии застройки, в зоне сверхинтенсивного пешеходного и автомобильного трафика. Формирующаяся среда комплекса и окружение крупных инфраструктурных объектов делают локацию одной из наиболее перспективных для стрит-ритейла на данном участке проспекта Мира.
ЖК «Мираполис» включает около 1 900 апартаментов, что обеспечивает значительный постоянный поток резидентов и формирует устойчивый спрос на товары и услуги повседневного и премиального сегментов. В радиусе порядка 500 метров проживает более 15 000 жителей, дополнительно трафик усиливают посетители близлежащих торговых и деловых объектов. Напротив помещения расположен пешеходный переход, ведущий от торгового центра «Европолис», что создаёт прямой поток потенциальных клиентов, проходящих непосредственно мимо фасада. В шаговой доступности, примерно в 300 метрах, находится станция МЦК «Ростокино», а также обеспечен быстрый выезд на основные транспортные магистрали, что важно как для покупателей и посетителей, так и для логистики бизнеса.
Торговая площадь составляет 107,4 м². Помещение имеет открытую планировку, что даёт широкие возможности по зонированию под конкретный формат: магазин, шоу-рум, салон услуг, кофейню, точку сервисного обслуживания или офис с клиентской зоной. Высота потолков 5 м позволяет реализовать выразительные интерьерные решения, организовать дополнительное пространство хранения или антресоль, а также усилить визуальное восприятие торгового зала. Витринное остекление по фасаду обеспечивает максимальную визуализацию, хороший обзор из пешеходной зоны и высокий рекламный потенциал, включая размещение фирменного брендинга и наружной рекламы.
Дом предусмотрен к вводу в эксплуатацию во втором квартале 2026 года, что позволяет инвестору зафиксировать объект на стадии формирования коммерческой инфраструктуры и получить потенциал роста стоимости к моменту полного заселения комплекса. Сочетание бизнес-класса жилого проекта, высокой плотности населения, непосредственной близости к ТЦ «Европолис» и МЦК «Ростокино», первой линии, витринного формата и открытой планировки делает данное помещение привлекательным как для собственников, планирующих развивать собственный бизнес, так и для инвесторов, ориентированных на создание и последующую реализацию или сдачу в аренду высоколиквидного торгового актива.
Расположение на карте
21 мин
21 мин
4 мин
Похожие предложения торговых помещений
12 мин
6 мин
5 мин
60.3 м² - Porta
11 мин
2 мин
5 мин
45.8 м² - Garden Mir
34 мин
17 мин
21 мин
169 м² - ЖК «Мир Митино»
- 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
22 мин
18 мин
11 мин
198 м² - 10.5% доходность
- 9.5 лет окупаемость
18 мин
12 мин
5 мин
173.6 м² - ЖК «ВавиловДОМ»
- 6.9% доходность
- 14.5 лет окупаемость
8 мин
5 мин
95 м² - 8.8% доходность
- 11.3 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 107.4 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
