Торговая площадь в г. Москва 106 м² — купить за 67 000 000 ₽
Фото
Планировка
16 мин
4 мин
12 мин
Площадь 106 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 106 кв. м в топовой локации района Сокол. Объект расположен на первой линии, в точке с огромным пешеходным трафиком и отличной видимостью со стороны автомобильного потока, что делает его особенно привлекательным как для собственного использования, так и для инвестиций в арендный бизнес.
Существенным преимуществом объекта является его исключительно выгодное расположение: помещение находится всего в 100 метрах от станции метро «Сокол», а остановка общественного транспорта расположена непосредственно у входа. Такое местоположение обеспечивает постоянный поток посетителей в течение всего дня и формирует высокий коммерческий потенциал помещения. Район Сокол отличается развитой городской средой и высокой деловой активностью, а численность населения составляет более 58 тысяч человек, что дополнительно поддерживает стабильный потребительский спрос.
Помещение обладает качественными техническими характеристиками. Электрическая мощность составляет 60 кВт, что является серьезным преимуществом и позволяет использовать объект практически под любой вид деятельности. Предусмотрены две входные группы, что повышает удобство эксплуатации, улучшает логистику и расширяет возможности функционального использования пространства. Благодаря этим параметрам объект подходит как для торгового формата, так и для сферы услуг, общественного питания, клиентского офиса или комбинированной концепции.
Дополнительную привлекательность объекту придает его окружение. В непосредственной близости расположены многочисленные бизнес-центры, учебные заведения, кафе и рестораны, что формирует активную деловую и потребительскую среду. Такое соседство обеспечивает помещению стабильную востребованность и поддерживает высокий уровень коммерческой активности независимо от сезона.
Данное предложение сочетает в себе сильную локацию, первую линию, шаговую доступность от метро, высокий трафик и мощную инженерную базу, что делает объект особенно привлекательным для инвесторов, рассматривающих покупку ликвидной коммерческой недвижимости с хорошим потенциалом доходности и капитализации.
Расположение на карте
16 мин
4 мин
12 мин
Похожие предложения торговых помещений
34 мин
21 мин
17 мин
169 м² - ЖК «Мир Митино»
- 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
11 мин
18 мин
22 мин
198 м² - 10.5% доходность
- 9.5 лет окупаемость
12 мин
18 мин
5 мин
173.6 м² - ЖК «ВавиловДОМ»
- 6.9% доходность
- 14.5 лет окупаемость
112.1 м² - Рассказово
- 7.6% доходность
- 13.1 лет окупаемость
189 м²
46 мин
40 мин
29 мин
151.2 м² - ЖК «Светлый мир «Сказочный лес…»
- 7.9% доходность
- 12.6 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 106 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
