Торговая площадь в г. Москва 106.3 м² — купить за 145 000 000 ₽
Фото
Планировка
8 мин
3 мин
9 мин
Площадь 106.3 м²
Предлагается продажа торговых помещений формата street-retail на улице Сретенка, одной из самых известных исторических торговых линий Москвы. Здание расположено во втором доме от метро «Сухаревская», фактически в 150 метрах от станции, что обеспечивает стабильный поток пешеходов в течение всего дня. Район относится к ЦАО, отличается сложившейся торговой и деловой инфраструктурой, туристической привлекательностью и близостью к Садовому кольцу, за счёт чего формируются одновременно и интенсивный пешеходный, и активный автомобильный трафик.
Все помещения обладают ключевыми характеристиками качественного стрит-ритейла. У каждого блока есть отдельный вход с фасада, что важно для узнаваемости бренда и удобства посетителей. Вдоль улицы размещены большие витринные окна, дающие отличную обзорность, возможность выразительного оформления и сильный визуальный контакт с потоком людей. Свободные функциональные планировки позволяют гибко адаптировать пространство под различные форматы: магазин, шоурум, кафе, кофейню, салон услуг, банковское или сервисное отделение.
Высота потолков составляет 3,6 м, что создаёт ощущение объёма, позволяет реализовать современные интерьеры, дополнительные зоны хранения или частичную антресоль там, где это технически возможно. Помещения обеспечены всеми необходимыми инженерными коммуникациями, что сокращает затраты будущего собственника или арендатора на запуск и эксплуатацию.
Доступны несколько площадей, которые можно рассматривать как по отдельности, так и в комбинациях, в зависимости от задачи: 23,4 м², 42,4 м², 106,3 м², 112,5 м². Такое разнообразие метражей делает проект актуальным как для компактных форматов с высокой маржинальностью, так и для более крупного ритейла с развитой витринной зоной и залом.
За счёт первой линии на Сретенке, близости к метро «Сухаревская», выразительных фасадов и сформировавшегося окружения из кафе, ресторанов, магазинов и офисов, объект подходит для тех, кто ищет репрезентативное, статусное и одновременно коммерчески эффективное помещение в центре Москвы с устойчивым трафиком и высоким рекламным потенциалом.
Расположение на карте
8 мин
3 мин
9 мин
Похожие предложения торговых помещений
12 мин
6 мин
5 мин
133 м² - Porta
12 мин
6 мин
5 мин
104 м² - Porta
6 мин
12 мин
5 мин
112.2 м² - Porta
11 мин
2 мин
5 мин
50.7 м² - Garden Mir
17 мин
16 мин
12 мин
189.9 м² - 4.6% доходность
- 21.9 год окупаемость
9 мин
6 мин
2 мин
191.3 м² Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 106.3 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
