Торговая площадь в г. Видное 104 м² — купить за 37 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 104 м²
Предлагается к продаже помещение свободного назначения с арендатором в ЖК «Новое Видное» от ГК «Самолет» по адресу: Московская область, Ленинский г.о., д. Калиновка, ул. Лесных Озёр, д. 7. Объект расположен в новом жилом комплексе, в доме, который уже сдан, при этом заселение активно продолжается, что делает предложение особенно интересным как для инвестора, так и для покупателя, рассматривающего ликвидный коммерческий актив в развивающейся локации.
Площадь помещения — 104 кв. м. Объект находится в черновой отделке, что позволяет при необходимости адаптировать пространство под требования арендатора или будущую коммерческую концепцию. Существенным преимуществом является отдельный вход с улицы, обеспечивающий удобный доступ для посетителей и высокий уровень автономности эксплуатации.
Ключевая особенность предложения — угловое расположение на одном из главных перекрестков жилого комплекса. Такая позиция обеспечивает помещению максимальную визуальную доступность, удобные подходы с разных направлений и высокий рекламный потенциал. Для коммерческой недвижимости в новых жилых массивах именно угловой формат традиционно считается одним из наиболее ликвидных, поскольку он лучше работает на трафик и узнаваемость бизнеса.
Существенным преимуществом является и сам ЖК «Новое Видное» — масштабный проект от одного из крупнейших застройщиков, который по мере сдачи следующих очередей будет только наращивать численность жителей и внутренний потребительский поток. Это означает, что ценность помещения и его ликвидность будут расти вместе с развитием комплекса и заполнением жилого массива.
Объект подойдет как для сохранения капитала, так и для получения стабильного дохода от коммерческой недвижимости в перспективной локации. За счет углового формата, нового дома, отдельного входа и расположения в точке будущего роста трафика помещение можно рассматривать как качественный инвестиционный актив с хорошим потенциалом дальнейшей капитализации.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
48.7 м² - ЖК «Новая Рига»
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
12 мин
10 мин
5 мин
37.7 м² - 8.5% доходность
- 11.8 лет окупаемость
49.5 м² - "Бунинские луга"
- 6.8% доходность
- 14.8 лет окупаемость
21 мин
21 мин
5 мин
66.2 м² - Южная Битца
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
4 мин
16 мин
20 мин
82 м²
18 мин
6 мин
5 мин
80.3 м² - На Клинской
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 104 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
