Торговая площадь в г. Москва 104 м² — купить за 35 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 104 м²
Предлагается к продаже помещение свободного назначения по адресу: Москва, ул. Уточкина, д. 2, корп. 2. Объект расположен в ЖК «Алхимово» — современном жилом комплексе с уже сформированной жилой средой и высоким потенциалом для арендного бизнеса. Стоимость — 34 000 000 рублей.
Площадь помещения — 104 кв. м. Объект находится в черновой отделке, что позволяет новому собственнику адаптировать пространство под требования будущего арендатора или собственную концепцию бизнеса. Существенным преимуществом является отдельный вход с улицы, обеспечивающий удобный доступ для посетителей и высокий уровень автономности.
Ключевая особенность предложения — выгодное расположение между двумя супермаркетами: «Магнит» и «Дикси». Такое соседство формирует стабильный пешеходный трафик, усиливает коммерческую привлекательность помещения и повышает его ликвидность. Дополнительным преимуществом является угловое расположение, благодаря которому объект хорошо просматривается с основных пешеходных и транспортных направлений, имеет удобные подходы и высокий рекламный потенциал.
ЖК «Алхимово» включает 17 корпусов и рассчитан на 5 820 квартир, что обеспечивает постоянный поток жителей и устойчивый спрос на товары и услуги повседневного потребления. Дом уже сдан, идет активное заселение, а значит, аудитория будущего арендатора будет только увеличиваться по мере заполнения комплекса.
Локация отличается развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. В пешей доступности находится ж/д станция «Силикатная», недалеко расположены станции МЦД-2 «Силикатная» и «Остафьево». Плотный жилой массив, сформированная социальная среда и высокий автомобильный и пешеходный трафик создают для помещения хорошие условия как для собственного бизнеса, так и для последующей сдачи в аренду.
Объект подойдет для покупателя, который рассматривает ликвидное коммерческое помещение в новом жилом районе с сильным окружением и понятным потенциалом капитализации.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
48.7 м² - ЖК «Новая Рига»
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
12 мин
10 мин
5 мин
37.7 м² - 8.5% доходность
- 11.8 лет окупаемость
49.5 м² - "Бунинские луга"
- 6.8% доходность
- 14.8 лет окупаемость
21 мин
21 мин
5 мин
66.2 м² - Южная Битца
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
4 мин
16 мин
20 мин
82 м²
18 мин
6 мин
5 мин
80.3 м² - На Клинской
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 104 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
