Торговая площадь в г. Домодедово 104 м² — купить за 33 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 104 м²
Продаётся коммерческое помещение в ЖК «Домодедово Парк».
Жилой комплекс «Домодедово Парк» расположен в 11 км от МКАД между Москвой и Домодедово и пользуется устойчивым спросом за счёт чистой экологии, качественной монолитной застройки и развитой инфраструктуры. Уже сегодня в районе проживает около 30 000 человек, а по мере завершения проекта численность населения вырастет до 60 000 жителей — будет построено более 80 домов.
Объект находится в крупном жилом массиве из 26 домов по 18 этажей, рядом с жилым фондом без профильной коммерции, что существенно усиливает спрос и повышает стабильность арендного потока. Дом расположен в удобной части квартала, напротив — паркинг на 1 000 машиномест с автомойкой, что дополнительно генерирует трафик.
Общая площадь помещения составляет 104 м². Высота потолков — 3,9 м, что редкость для массовой застройки и серьёзное преимущество для арендаторов.
Транспортная доступность сформирована как для автомобилистов, так и для пешеходов. До ЖК ходят маршрутки от метро «Домодедовская», станция «Ленинская» находится в 5 минутах на транспорте или 25 минутах пешком. Для личного транспорта доступны Каширское, Симферопольское шоссе и бесплатная часть трассы М-4. В 2026 году запланирован дополнительный въезд в район, что снизит нагрузку на существующие дороги и повысит привлекательность локации.
Инфраструктура активно развивается: рядом с 14 корпусом расположена муниципальная школа на 1 500 мест, единственная в районе. В 2025 году начнётся строительство физкультурно-оздоровительного комплекса, а в 2026 году — муниципальной поликлиники, что дополнительно усилит пешеходный поток и социальную значимость локации.
Планируемая дата ввода дома — I квартал 2026 года. Объект представляет собой перспективный ГАБ в быстрорастущем районе с дефицитом коммерции, устойчивым спросом со стороны населения и понятной инвестиционной логикой на рост арендной стоимости.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
48.7 м² - ЖК «Новая Рига»
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
12 мин
10 мин
5 мин
37.7 м² - 8.5% доходность
- 11.8 лет окупаемость
49.5 м² - "Бунинские луга"
- 6.8% доходность
- 14.8 лет окупаемость
21 мин
21 мин
5 мин
66.2 м² - Южная Битца
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
4 мин
16 мин
20 мин
82 м²
18 мин
6 мин
5 мин
80.3 м² - На Клинской
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 104 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
