Торговая площадь в г. Видное 101.6 м² — купить за 30 500 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 101.6 м²
Продается помещение свободного назначения площадью 101,6 м², расположенное на первом этаже жилого комплекса «Горки Парк», на первой линии домов. Помещение обладает хорошей видимостью и удобным доступом, а также рядом с ним находится стихийный паркинг. Высота потолков составляет 4 метра, что дает возможность для различных вариантов использования. Состояние помещения — без отделки, с возможностью адаптировать пространство под любые нужды. Помещение оснащено электрической мощностью 18 кВт, с возможностью увеличения мощности, что добавляет гибкости в использовании объекта.
Жилой комплекс «Горки Парк» располагается в одном из самых привлекательных районов, где жители могут наслаждаться приватными дворами, экотропами, уютными городскими огородами и зеленым лесопарком. В этом комплексе созданы все условия для комфортного проживания, и он идеально подходит для тех, кто хочет жить на природе, но при этом быть в непосредственной близости от города. До МКАДа всего 10 минут на автомобиле.
Для жителей «Горки Парк» предусмотрен прямой выезд на трассу А-105, которая является продолжением Каширского шоссе. Это делает транспортную доступность удобной: до центра Москвы можно доехать за 40 минут, а до станции метро «Домодедовская» — за 20 минут.
В комплексе уже введены в эксплуатацию дома, которые полностью заселены, и в дальнейшем на территории будет развиваться инфраструктура: ФОК, поликлиника, детские сады и школы. На первых этажах зданий откроются магазины, аптеки, кафе и салоны красоты. Для любителей шопинга рядом находятся крупные торговые центры Metro Cash&Carry и Vegas, до которых можно добраться за 10-15 минут.
Ввод в эксплуатацию намечен на 4 квартал 2025 г.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
22 мин
16 мин
32 мин
98 м² - ЖК «Московские Водники»
- 5.5% доходность
- 18.3 лет окупаемость
48.7 м² - ЖК «Новая Рига»
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
12 мин
10 мин
5 мин
37.7 м² - 8.5% доходность
- 11.8 лет окупаемость
49.5 м² - "Бунинские луга"
- 6.8% доходность
- 14.8 лет окупаемость
45.3 м² - Митино О2
- 8.0% доходность
- 12.5 лет окупаемость
21 мин
21 мин
5 мин
66.2 м² - Южная Битца
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 101.6 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
