Торговая площадь в г. Москва 1 726 м² — купить за 3 452 200 000 ₽
12 мин
11 мин
5 мин
Площадь 1 726 м²
Продаются коммерческие помещения на 1 этаже ЖК бизнес-класса «СЕЗАР СИТИ» по адресу: Москва, 2-й Хорошёвский проезд. Проект расположен в развивающемся деловом кластере «Большой Сити», недалеко от границы ЦАО. До метро «Хорошёвская» — около 15 минут пешком. Срок сдачи комплекса — III–IV квартал 2027 года.
В продаже представлен широкий выбор помещений под стрит-ритейл, услуги, ресторан, кафе, шоурум, клинику, салон, офис продаж и другие клиентские форматы. В блоке А доступны площади от 54,6 до 115,3 м². Также предлагаются крупные помещения блока Б — 291,5 м² и 299,3 м². Отдельное предложение — ресторанный блок площадью 813,2 м². Возможна покупка всего коммерческого этажа площадью 1 726 м².
Все помещения расположены на 1 этаже, непосредственно в структуре жилого комплекса. Планировочные решения позволяют подобрать формат как для компактного оператора, так и для крупного ресторанного или торгового проекта. Коммерческие блоки распределены по периметру первых этажей, а ресторан занимает крупный центральный фронт, что формирует полноценную торговую инфраструктуру внутри проекта.
«СЕЗАР СИТИ» — жилой комплекс бизнес-класса с выразительной архитектурой в эстетике ар-деко, приватными дворами-парками, камерным бульваром, дизайнерскими лобби и двухуровневым подземным паркингом. Проект ориентирован на обеспеченную жилую аудиторию и формируется в активно развивающейся части Москвы рядом с крупным деловым кластером.
Для инвестора особенно интересен сам момент входа: коммерция приобретается до ввода жилого комплекса, что позволяет заранее выбрать наиболее сильную площадь и сформировать концепцию под будущий поток жителей.
Первый этаж нового ЖК бизнес-класса, широкий выбор площадей от 54,6 до 813,2 м², возможность приобрести целый коммерческий этаж и расположение в «Большом Сити» делают «СЕЗАР СИТИ» сильным предложением для инвестора, который хочет зайти в перспективную торговую локацию ещё на этапе строительства.
Расположение на карте
12 мин
11 мин
5 мин
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 1 726 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
