Помещение свободного назначения в г. Москва 84.2 м² — купить за 36 590 000 ₽
Площадь 84.2 м²
Предлагается к продаже нежилое помещение свободного назначения формата street-retail в ЖК «Дзен-кварталы» по адресу: Москва, пос. Сосенское, ул. Александры Монаховой. Объект расположен в составе современного жилого комплекса и подходит для размещения бизнеса, ориентированного на жителей квартала, локальный пешеходный поток и форматы повседневного спроса.
Общая площадь помещения составляет 84,2 кв. м. Стоимость продажи — 36 590 000 рублей, цена за квадратный метр — 434 560 рублей. Помещение расположено на 1 этаже, ввод объекта в эксплуатацию запланирован на II квартал 2026 года. Электрическая мощность составляет 16 кВт.
Ключевым преимуществом объекта является расположение в центре ЖК, что обеспечивает максимальный внутренний трафик около помещения. Витринные окна, открытая планировка и высокие потолки делают пространство удобным для адаптации под разные коммерческие форматы: кофейню, салон красоты, аптеку, пункт выдачи заказов, магазин товаров повседневного спроса, сервисный офис, студию услуг или небольшой шоурум.
ЖК «Дзен-кварталы» включает 4 684 квартиры, а прогнозируемая аудитория комплекса составляет более 14 000 жителей. Первые две очереди уже готовы, в строительстве остаётся последняя небольшая часть домов, при этом отмечена высокая распроданность квартир. Это формирует устойчивую базу будущих клиентов и усиливает коммерческий потенциал помещения по мере полного заселения квартала.
Дополнительным преимуществом является транспортная доступность: в материалах указана станция метро «Потапово» в 5 минутах от объекта. Такая близость к метро повышает привлекательность помещения для арендаторов и собственников бизнеса, которым важны удобный доступ, регулярный поток посетителей и узнаваемость локации.
За счёт сочетания площади 84,2 кв. м, первого этажа, витринного остекления, открытой планировки, расположения в центре жилого комплекса, близости к метро и крупной аудитории ЖК объект можно рассматривать как ликвидное коммерческое помещение для собственного бизнеса или последующей сдачи в аренду под формат повседневного спроса.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
48.7 м² - ЖК «Новая Рига»
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
12 мин
10 мин
5 мин
37.7 м² - 8.5% доходность
- 11.8 лет окупаемость
49.5 м² - "Бунинские луга"
- 6.8% доходность
- 14.8 лет окупаемость
21 мин
21 мин
5 мин
66.2 м² - Южная Битца
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
4 мин
16 мин
20 мин
82 м²
18 мин
6 мин
5 мин
80.3 м² - На Клинской
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
