Помещение свободного назначения в г. Москва 112.4 м² — купить за 110 000 000 ₽
4 мин
17 мин
12 мин
Площадь 112.4 м²
Предлагается к продаже помещение свободного назначения площадью 112,4 кв. м в семейном квартале премиум-класса «Первый Нагатинский». Объект расположен в ЮАО Москвы, в масштабном жилом проекте, который формирует новую современную городскую среду в районе Нагатинской и создаёт устойчивый будущий спрос на коммерческую инфраструктуру повседневного назначения.
Помещение находится на первом уровне коммерческой галереи, имеет отдельную входную группу, доступ 24/7, панорамное остекление и витрины в пол. Благодаря такому формату объект хорошо просматривается, обладает высоким рекламным потенциалом и подходит для размещения бизнеса, ориентированного на постоянный поток жителей, гостей района и транзитной аудитории от метро. Высота потолков достигает до 5,7 м, что позволяет создать выразительное интерьерное решение и адаптировать пространство под разные коммерческие задачи.
Состояние помещения — shell & core, предусмотрены современные инженерные коммуникации. Такой формат особенно удобен для арендатора или собственника бизнеса, поскольку позволяет выполнить планировку и отделку под конкретную концепцию без необходимости демонтажа существующих решений. Помещение подойдёт для пункта выдачи заказов, минимаркета, фрешмаркета, кофейни, пиццерии, кондитерской, винного гастробара, студии красоты, spa-студии, салона букетов, химчистки, аптеки, стоматологии, медицинского центра, оптики, шоурума, танцевальной студии и других законных видов деятельности.
ЖК «Первый Нагатинский» — крупный жилой квартал, рассчитанный на около 4 000 квартир в четырёх очередях. Первая очередь уже построена, включает 859 квартир, выдача ключей запланирована на июнь 2026 года. Переменная этажность от 3 до 49 этажей, двухуровневые подземные паркинги и развитая внутренняя инфраструктура формируют плотную и платежеспособную аудиторию для коммерческих помещений на первых этажах.
Ключевым преимуществом объекта является транспортная доступность. До станции метро «Нагатинская» — около 1 минуты пешком, до МЦК «Верхние Котлы» — около 12 минут, до речного причала — примерно 15 минут. На автомобиле до ТТК можно добраться примерно за 5 минут, до Садового кольца — около 10 минут. Комплекс имеет удобный подъезд с Варшавского шоссе, Нагатинской набережной, проспекта Андропова и ТТК, что делает локацию доступной как для жителей района, так и для посетителей из соседних деловых и жилых кластеров.
За счёт сочетания премиального жилого окружения, первой линии коммерческой галереи, отдельного входа, панорамных витрин, высоких потолков, близости метро и масштаба проекта помещение можно рассматривать как ликвидный коммерческий актив с гибкой моделью использования, высоким арендным потенциалом и перспективой роста стоимости по мере заселения квартала.
Расположение на карте
4 мин
17 мин
12 мин
Похожие предложения торговых помещений
12 мин
6 мин
5 мин
104 м² - Porta
12 мин
6 мин
5 мин
60.3 м² - Porta
2 мин
11 мин
5 мин
50.7 м² - Garden Mir
11 мин
2 мин
5 мин
45.8 м² - Garden Mir
17 мин
16 мин
12 мин
189.9 м² - 4.6% доходность
- 21.9 год окупаемость
9 мин
6 мин
2 мин
191.3 м² Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
