Торговая площадь в г. Москва 862 м² — арендовать за 3 000 000 ₽/мес
Фото
Площадь 862 м²
Предлагается в аренду уникальное премиальное коммерческое помещение в ЖК «Новый Арбат 27» в самом центре Москвы, в престижном районе Арбат. Локация отличается высоким статусом, интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком и сформированным платежеспособным потоком клиентов. Фасадное остекление обеспечивает максимальную видимость бизнеса с Нового Арбата и формирует яркий, узнаваемый фасад для любой концепции.
Общая площадь помещения составляет около 862 м², пространство организовано на нескольких уровнях и позволяет гибко зонировать площади под различные форматы. Высота потолков от 3,35 до 4 м создает ощущение объёма и позволяет реализовать выразительные интерьерные решения. Электрическая мощность 100 кВт с возможностью увеличения обеспечивает достаточный ресурс для ресторанных, wellness- и медицинских концепций, а также для работы офисов представительского уровня. В объекте предусмотрено шесть отдельных входов, что даёт возможность разделения потоков гостей, создания нескольких независимых блоков или обособленных зон под разных арендаторов или форматы. Конструктивно предусмотрена возможность установки собственных лифтов, что особенно актуально для ресторанов с несколькими уровнями, фитнес-клубов и клиник.
Первый этаж имеет полезную площадь около 224 м² и функционально делится на две равные части по ориентировочно 112 м², каждая с автономным входом и собственным выходом на второй уровень. Это позволяет создать два самостоятельных коммерческих блока или единое пространство с различными сценариями использования. Второй этаж площадью порядка 448 м² дополнительно связан с первым уровнем и имеет собственные входы, а также выдающиеся видовые характеристики на Белый дом и набережную, что существенно усиливает имиджевую составляющую объекта. Цокольный уровень с площадью около 142,3 м² имеет отдельный выход на улицу и внутреннюю связь с этажами, может использоваться как кухонно-технический блок, склад и служебные зоны для ресторана, фитнес-центра или премиального офиса.
Формат помещения идеально подходит для размещения ресторана высокой категории, фитнес- или медицинского центра, представительских офисов, бутика услуг или смешанного формата. Сочетание центральной локации, высокого статуса окружения, крупных площадей, мощной инженерии и фасадной презентации делает данное пространство одним из наиболее привлекательных предложений на рынке премиальной коммерческой недвижимости в центре Москвы.
Расположение на карте
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества аренды торговой площади 862 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Да, некоторые помещения сдаются с готовым оборудованием. Условия, перечень и ответственность за его состояние оговариваются в договоре аренды.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
